蛋黃區中古屋「投報率低到可憐」 內行獻策：多做1事一定划算

北市蛋黃區的中古屋，房租收益低到可憐？一名網友近期繼承長輩留下的中古屋，卻發現出租投報率竟低的可憐，似乎不如房子賣掉拿去買股，不過他也擔心房價還有上漲空間，不知道該如何處理這間房子。

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北市蛋黃區中古屋 屋主嘆投報率超低

該名網友在PTT指出，家族有一間30多年的中古電梯大樓，33坪低公設，位於松山區、非常靠近信義區的位置，地段非常精華，市值約每坪85至90萬元，目前掛在他名下，不過他算一算，出租實際的投報率竟比2.5％低很多，讓他越想越不對勁。

雖然他一度想將房子脫手，認為將資金拿去無腦買大盤，可能還能賺更多，但一方面又考量房價還會繼續漲，若真的將房子賣掉，以後恐怕就買不回來了，「這間房最近周遭又有一堆大型公共建設，基本上就是不可能賣，但房租收益又低到可憐！」

他感嘆，雖然自己能獲得此間房子，創造穩定現金流，已經非常幸運，但面對不上不下的投報率，又感到相當心煩，因此好奇，是否有辦法能夠提高投報率，例如重新裝潢，或是乾脆拉高租金，「如果有一棟蛋黃區的中古屋，投報率很低，但又不可能賣，有什麼應對方法呢？」

▼原PO對於中古大樓投報率不到2.5％，感到心煩。（示意圖／pixabay）

市價投報率不如預期 網曝1招更划算

對此，有網友提醒，北市蛋黃區的房子，即使不多加裝潢，在租屋市場也相當搶手，若硬要翻新改造，增加成本也不盡值得，「你再搞意義不大，現在這種行情不好賣高價，擺著等收租就好，加減賺」、「但現在裝潢貴，現況可以到2％的話直接租就好，真的需要大整修再來改」、「真蛋黃的話2％正常，我房東租我蛋黃電梯3房平車，市價投報率大概1％而已」。

另外，多數人則是建議，可以用「增貸」的方式開槓桿錢滾錢，直言「增貸啊，然後房屋出租抵增貸利息，一定划算」、「能做的就是把老房子拿去抵押，能借越高成數越高，這樣投報率就提高了」、「台灣的房地產如果不能開槓桿，就沒投資價值」、「我會把台北老房增貸，去買台中、桃園」。

還有同樣身為房東的網友分享自身狀況，透露「我買一間40年老公寓在台中南屯市區，投報就快4％，台中蛋黃區感覺好賺多了」。

▼網友普遍建議，可考慮將房屋增貸。（示意圖／photoAC）

事實上，台北市就業、就學機會多，租屋需求也相對高，不過在高房價下，租金投報率要提升並不容易，北市各行政區租金投報率多數落在2至2.4％，大家房屋企劃研究室副理郎美囡也指出，一般而言，同區域大樓的房價遠高於公寓，但租金水準未必有大幅差異，因此大樓租金投報率，大多低於公寓。

（封面示意圖／pixabay）