329檔期「這建商」按兵不動靜悄悄？ 他驚爆：好戲在Q3

面對升息、打炒房等黑天鵝，房地產界吹起寒風，但高雄仍有大建商積極出手，根據市場消息，京城建設持續擴充土地庫存，近期以總價大約3.7億元入手漢神巨蛋附近超過416坪的土地，每坪要價高達9字頭，對此京城建設發言人表示「交易還在討論階段」，更強調今年329檔期只是剛好沒有推案，但未來仍會備妥土地等可開發資源。

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砸重金買左營土地 京城建設回應

市場消息指出，京城建設近期入手高雄左營新康段的416.35坪住三土地，地點位於文麗街、新庄仔路145巷間，總計斥資高達3.7億元、每坪大約90萬元，根據發言人周敬恆的說法，公司確實有計畫收購，目前仍在討論階段「不方便講太多」。有關獵地是否意味著看好房市，他告訴EBC地產王「京城是上市公司不能停下腳步」，強調會繼續擴充土地庫存「因為這是我們的責任」。

周敬恆表示，京城建設深耕高雄多年，經營腳步不曾停歇，即使外界認為今年房市轉趨冷淡，公司還是會積極布局市場，「今年329檔期只是剛好沒有案子，但第三季開始會有個案完工，例如中都溼地公園將有案量近30億的換屋型產品，格局40~60坪左右，依舊正向看待市場發展。」

▼高雄建商近期出現一種趨勢，即是普遍加速申報開工，主要是配合央行的18個月限期動工令，但後續可能放緩工程進度，透過緩建與暫時停工來減少興建量體。（示意圖／東森新聞資料畫面）

房市冷淡影響建商心態 行為模式現端倪

展望2023年房市，周敬恆預測會是價穩量跌格局，房價受到通膨、實價登錄掀起比價效應等影響「不容易有大幅波動」，反觀政策打房已讓國人出現景氣轉冷的預期心理，難免下挫交易表現，「我認為今年房市偏冷淡，不太好但也不算太壞，但經濟走勢尚不明朗，無法太快下定論」。

他提到，高雄建商近期出現一種趨勢，即是普遍加速申報開工，主要是配合央行的18個月限期動工令，還有融資方面的考量，但後續可能放緩工程進度，透過緩建與暫時停工來減少興建量體，企圖遏止營建成本攀升，「這種申報後慢慢蓋房子的現象變多，代表同業態度轉趨保守，也可呼應目前的房市氛圍，預期2023會是不冷不熱的一年。」

（封面封面圖／翻攝Google map）