不敵資金壓力？ 青埔傳「適度讓利」專家：價格確實有鬆動

桃園市在升格為直轄市後，近年人口持續成長，目前設籍人口數達227萬多人。因桃園具備產業發展及工作機會、捷運及鐵路地下化建設，以及房價仍較雙北市便宜，因此吸引不少民眾移居桃園；其中位於中壢、大園交界的青埔重劃區，更是桃園房市熱絡區域之一，多年來移入人口可觀。只是目前因房市買氣下滑，青埔多少也受影響，永慶不動產桃區經管會會長李佳樺指出，但這幾個月反而有不少高資產族群到青埔購屋置產，鎖定較大坪數的產品，他們認為房地產抗通膨、保值性佳。此外，青埔近期也開始有賣方讓利，讓成交更順利。

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說起青埔，其實曾歷經一段「房市冰河期」，時間約落在2016至2018年左右，當時不少人並不看好青埔的發展，因此房價也往下修，不過經過盤整後，加上區域內各項建設逐步開花結果，也逐步帶動更多人移居青埔，房市熱度高升。

目前屬於青埔的六大里包括青埔里、青溪里、芝芭里、洽溪里、青峰里、青山里，設籍人口達3萬6千多人，與10年前相較增加2萬多人，可見移居到青埔、在青埔買房的民眾明顯趨多。李佳樺表示，青埔擁有高鐵、捷運便利性，開車上高速公路也方便，又有桃園國際機場，涵蓋多元交通優勢，「對許多需要常出國洽公、談生意的高資產族群與企業家來說，青埔自然就成了買房置產首選」。

如今通膨、物價上漲，使得鈔票變薄，許多人想著如何讓錢投入保值資產上。李佳樺指出，這幾個月有不少高資產族群到青埔購屋置產，其中還有科技業高層，他們鎖定總價2,500萬以上較大坪數產品，在目前經濟情勢下，這些客群精準判斷房地產仍是最好的抗通膨、保值資產；她說，只是青埔現在大坪數住宅產品不多，因此這類物件反成青埔目前頗搶手標的。

▼李佳樺透露，房市買氣下滑，賣方若有資金壓力，已開始適度讓利。（示意圖／翻攝自googlemap）

李佳樺說，如今房市買氣下滑及升息，想買房者保持觀望，買方與賣方在價格上的認知呈現「拉鋸戰」，今年1、2月尤其明顯，出價者多、但成交案件少；不過3月開始有買氣回溫情勢，以青埔來說，手中持有不只一戶的屋主、或是出售物件已放一陣子都沒賣掉，加上若有資金壓力的賣方，開始適度讓利，開價又合乎區域實價登錄行情，買方就會接受，這幾天就有多筆成交。

雖然現在打炒房法案、大環境因素，使得房市走弱，不過李佳樺認為，長期來看，青埔整體房市及區域發展仍相當值得期待，像是國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，加上未來航空城計畫帶動的區域利多，又有交通優勢，青埔依然是潛力無窮區域。

（封面示意圖／好房網提供）