想當包租公 他問「夾層套房」能買嗎？內行人搖頭：投資客不愛

想當房東，該買哪種房需要謹慎考慮。有網友問，「若投資夾層套房多便宜才能買？」引發眾人激辯，有人認為投報率低「投資客少碰」，但也有人認為只是「市場特性不同」。

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近日，有網友在論壇PTT發文討論關於「夾層套房」的話題，想知道若是買來投資，是否該避開「夾層套房」呢？表示自己已知「夾層類」的房型比較容易有糾紛，可能會比較不好轉手，但還是好奇「售價要低到多少才能買呢？」

▼原PO發文詢問，「夾層套房」價格要低到多少才值得買來投資？（示意圖／取自Pexels）

對此，有內行網友指出，「夾層」確實容易產生較多問題，其中最大的問題是「錢」。並進一步指出，夾層屋釋出量大、但接手的人有限，而且價格經常比一般套房高，即使總價高，往往也無法反應在租金上。此外，夾層套房的裝潢及維護費也比一般套房較高，萬一碰上惡房客，恐怕得不償失，因此想買套房投資收租的人，通常不會選這種房型：「除非物件非常便宜，否則投資客很少會去碰（夾層屋）」。只有「總價低的套房」才有機會創造好的投資報酬率，才會受到投資客青睞。

▼有網友提到，無論投資哪種套房，「總價夠低」是關鍵。（示意圖／取自Pexels）

不少網友也都贊成此論點，認為夾層型套房除了總價高外，有些裝潢隔間也遊走在法律邊緣，對房東較沒有保障：「若買到違法的夾層，然後出租出事，房東也會有連帶責任」但仍有網友認為夾層套房還是有市場，畢竟可利用空間比一般套房多，還是能吸引一些租客：「我覺得應該是市場特性不同」、「我就租夾層啊 空間比一般套房大很多 而且對面比較大的房型就住三人小家庭」、「總價相同，一定選夾層啊！」、「不一定 有些貪小便宜租客，租一人睡兩人的兄弟檔之類的會很喜歡這種套件」如果地點位於精華地帶，也不置於太難租：「可能真的是地區差異，台北市精華區夾層套的租金很高，真的低端人口也住不起，所以反而都是希望空間寬敞點的上班族或小家庭在租或買」。

（封面示意圖／取自Pexels）