買淡江學區小套房投資 網友：包租公沒那麼好當！

看準淡江大學校區附近學生租客多，有民眾想拿200萬左右買小套房投資，但大部分網友卻不看好，因為投資套房恐怕不是你想像這麼簡單！為什麼呢？  

東森財經記者曾于馨：「看準學校附近學生租客多，有人想買小套房來當包租公，但其實可沒這麼好賺。」

▼看準學校附近學生租客多，有人想買小套房來當包租公。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「我覺得不好，你有維修的問題，你如果說這個走了，然後下一個要來的時候，沒有房客你可能空個一年半載，你就會這個損失很大。」、「應該不好賺吧，主要是少子化啦，學生都少很多啊，當然你要租出去就沒那麼容易啊。」有民眾在網路PO文，說預算兩百萬，想投資低價位小套房，但台北市實在太貴了，於是看準淡水區學府路，180萬就可買到又離捷運站不遠，沒租出去自用也能接受，只是網友卻不看好，有人說地點太偏遠價格卻不夠漂亮，也有人建議，不如拿兩百萬當自備款，貸款買六百萬的套房再拿租金繳房貸。

以淡江大學附近商圈來看，學生租屋以北新路、學府路和大忠街為主，二十年以上的舊屋每坪16.17萬不等，要是十年以內的新屋，則要20～25萬，雖然位於學區空屋率低，但因生活機能佳投報率卻只有3%左右，以一間10坪兩百萬的房子為例，每個月租金六千元要將近28年才能回本。

▼生活機能佳投報率卻只有3%左右。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「保險的那個每個月有五趴，一百萬就是四千五，這樣子會比較乾脆一點。」

當地房仲業者謝宗賢：「其實住家型的跟套房，它投報率是差不多，但是住家型的未來在轉手更容易，現在喜歡郵購，那你有管理員幫忙收，方便，所以以現在的生活一定要有電梯有管理員。」看來想當包租公賺租金，功課也得做足。

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