全台最便宜預售屋曝光！高雄2房333萬成交 新北439萬入手

近年房價因預售屋帶頭衝上天，讓購屋族絕望，估價師盤點今年以來預售屋實價資訊，仍有不少建案總價在500萬元內買得到，其中高雄大寮「時尚薪富」2房戶型以333萬元成交，為全台最便宜！另外包含桃園楊梅、觀音，宜蘭壯圍、五結等區也都有總價不到400萬元的預售屋，不過多數總面積未滿20坪。專家分析，除凸顯脫北、外溢潮之外，也認證小宅當道。

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台南市估價師公會統計內政部實價登錄資訊，今年1月迄3月21日的全台各行政區最低總價的預售屋，以高雄市大寮區最低，「時尚薪富」18.02坪2房型以總價333萬元成交，單價為每坪18.5萬元。

高雄桃園蛋白區 預售屋總價400萬元內

第2低為桃園市楊梅區「新宿一期」14.39坪總價也僅335萬元，單價23.3萬元；另外包含觀音「青淞學」、宜蘭縣壯圍鄉「蘭陽世代居」及蘇澳鎮「森悅築」、五結鄉「夢想家第20期容邑」，苗栗市「臨江賦」與嘉義縣中埔鄉「天晴19」等案，總價都在400萬元內。

▼各行政區最低總價預售屋中，不少未滿500萬元可入手。（圖／台南市估價師公會提供）

資通會主委林利州指出，總價能低於500萬元的預售屋，不外乎是土地成本相較低廉，或大型建商釋出屯地建屋的中南部，以統計出的低價產品來看，小宅當道是確定的。

萬華區新案全台北市最便宜 總價僅708萬元

另外觀察房價相對高昂的雙北市，新北市最低總價不意外落在淡水區，最低價預售屋「益翔樂活綻」總價439萬元，總面積26.67坪，單價21.2萬元，為1房1廳1車位。萬華區「首傅晴海」為台北市總價最低預售案，僅708萬元套房，10.22坪，單價69.2萬元。

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為，全國各區最低成交總價介於333萬元至台北市南港區2260萬元，兩案面積相近、總價卻互為6.79倍，無怪乎脫北潮及外溢情形層出不窮。

台南市估價師公會理事林涵瑜則觀察到，低總價的預售屋分布中，台中、高雄、台南成交量為全台前3名，佔約6成，顯見仍為房市熱區，但從台南以往蓋透天的行政區，已開始蓋電梯華廈來看，可見低總價、家戶人數減少、高齡化等現象已反映在住宅產品上。

▼以往蓋透天的行政區，也開始蓋起電梯華廈。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

維持可負擔總價 小宅化現象確立

另外檢視建案的面積、公設比及格局規劃，歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷表示，雙北地區普遍推出15~25坪，規劃2房產品為主，是為避免總價攀升，縮減每戶規劃面積，維持市場消費者可負擔上限，但須注意近期新推案公設比主要區間已來到38~41%，消費者對於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。

對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感，他以台中買方可接受購屋總價落在500~1000萬元間來看，房型配置以1~2房為主，僅少數蛋白區可買到3房格局，而且即使花千萬元買房，室內居住空間也比以往縮減不少，若想買在機能相對便利的行政區，預算至少得再多花1.5倍以上！

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）