30年老屋空置！房仲突上門喊「凶宅」他嚇傻 專家曝暗黑真相

買房子最怕遇到凶宅，出手前通常會仔細查證，但居住多年才發現的案例你聽過嗎？一名網友表示，自家有一棟持有超過30年的房子，已經空置超過10年，最近卻被房仲告知疑似凶宅，好奇如何查驗真相；專家指出，仲介主動提醒是凶宅的案例相對罕見，有一種可能是房仲搞錯社區，但也不排除刻意誤導銷售價格，但從凶宅告知義務來看，原PO一家人持有期間不曾發生命案，即使未來轉手也不用報告第一手交易訊息，不用特別去查證使否為凶宅。

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入住多年無異樣 突然被告知凶宅

根據Mobile01論壇文章，原PO家裡有一棟持有逾30年的房子，空置超過10年，最近有房仲主動聯繫，對方提議幫忙賣掉，但宣稱發生過命案可能是凶宅，還建議詢問鄰居是否知情，說法令原PO感到震驚，後續向轄區警局查證無法釐清真相，不禁好奇「如果真是凶宅，當初發生命案時警察不會通知屋主嗎？那我們該如何查證呢？」

文章吸引網友討論，有人認為房仲說法缺乏憑據，還提醒原PO「你被話術套路了」、「特別是這種自動找上門的，十之八九是早就盯上這間房子沒人住，找個方法來動搖售方價格」，就連詢問鄰居也被解讀為銷售策略，質疑「可能本來沒事的，問了鄰居之後，鄰居就以為這裡發生過什麼事」，多數意見都警告原PO別相信仲介的說法。

▼多數網友意見都警告原PO別相信仲介的說法。（示意圖／翻攝自Mobile01論壇）

房仲動機待商議 鼓吹賣房停看聽

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從仲介角度來看，凶宅告知義務涉及區域房價觀點，通常會以屋主說法為基礎，銷售大多也是採用屋主意見，仲介主動提醒是凶宅的案例相對罕見，有一種可能是房仲搞錯社區，例如早期實價登錄尚未揭露到門牌，當時凶宅僅以路段或社區簡單昭示，除非老住戶否則外人很難分辨是哪一棟或哪一戶，從人性本善的觀點未必是想欺騙屋主。

他話鋒一轉表示，同樣情形也不能排除刻意誤導，由於凶宅一般會以市價5~7折出售，有些無良業者會拋出凶宅議題企圖影響房價，再用便宜的價格收購後轉賣，同樣也有這種可能，而且兇殺命案涉及刑事通常會鬧大，民眾不妨檢視過往新聞是否有住家附近的案例，或是直接請房仲提出證據，否則還是建議謹慎評估。

陳炳辰強調，問題回歸凶宅告知義務，通常是要保障下一手屋主的權益，但從該民眾案例來看，原PO一家人持有超過30年，入住期間不曾發生命案，即使第一手屋主真的有事故，但第二手持有人（原PO）透過時間彌平凶宅疑慮，即使未來轉手也不用報告第一手交易訊息，只要對自己持有期間的屋況負責，「民眾一家人入住多年，講白了已經不是凶宅，就像有些凶宅經過二手屋市場洗白，其實很少人會再去揭露故事，大可不必理會房仲的說法。」

▼專家提醒，有些無良仲介會拋出凶宅議題企圖影響房價，再用便宜的價格收購後轉賣。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖，非新聞提及房子／取自pixabay）