預售屋隔音品質怎麼看？內行人曝解方：多問1句話

住在社區大樓，最怕遇到鄰居之間噪音互相干擾，雖然目前針對地板隔音問題已有明確規範，但不同的隔音施工法，長久下來效果恐怕差很大，究竟在買預售屋時，應如何判別差異，內行人也建議在賞屋時可以多問「這1句」。

★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★

買預售屋怕噪音 購屋族求助

該名網友在PTT表示，近期打算入手預售屋，除了考慮建材是否有太多同級品條款，最在乎的就是隔音，加上老婆身為醫護人員，除了本身淺眠，平時還需要輪班，生活作息和一般人不同，擔心會吵到鄰居，讓隔音這件事顯得特別重要。

不過，在預售屋合約中，建商雖然會描述隔音墊，但並未詳細說明施作工法，而在他的認知中，隔音墊直接鋪在地上、上面貼著地板材質，和隔音墊埋在水泥下上面再鋪地板，效果和持久度完全不一樣，也讓他不禁好奇，「如果從合約看，怎麼看得出來房屋施作的隔音品質？」

▼購屋族好奇，如何了解預售屋所使用的降躁工法。（示意圖／unsplash）

工法成關鍵 內行1招秒判別

對此，內行人直言「隔音這件事看屋時就該問」，尤其目前所銷售的預售屋，大多都會受到樓板隔音法的約束，沒做就是違法，也不用進一步考慮，而隔音方式有很多，不少定位較高的建案，本身樓地板就會施作隔音工法，不過因為成本相對高，並非市場主流。

以目前市面上的案子來說，較多是標榜「隔音墊」，也就是鋪設有隔音效果的「表面材」，但時間久了，地板材質損壞，效果也會大打折扣，若不砸錢重做，未來噪音問題仍會引發鄰居糾紛。

因此他建議，在選購預售屋時，最好要選擇內建永久隔音層的案子，基本上隔音不會失效，即使未來換地板，也不會影響效果，「所以在客觀條件允許的話，當然是先選有拿內建永久隔音層做廣告的案子，畢竟現在多數預售合約翻開第一頁，就會寫廣告視為契約一部分！如果這條沒寫怎麼辦？不要買啊！廣告不實的案子誰敢買！」

而許多網友也隔音問題心有戚戚焉，紛紛感嘆「很多代銷都只會說有鋪隔音墊，有符合新法規而已」、「如果不是一案建商，去看他過去蓋的成屋」、「不過要找到永久隔音層的建案，真的要找一下」、「樓地板隔音真的算重要，畢竟做了就很難改」、「找有永久隔音層的最好，真的一勞永逸，入住之後要改真的太麻煩」，並提醒「避開管道間也很重要」。

▼若僅用降躁表面材，若多年後再次裝修，一去除就無法有效的降低噪音。（示意圖／unsplash）

買房前必看 建築圖找線索

事實上，在2021年起取得建築執照的建案，都必須符合《建築技術規則》新增第46條之6條，加嚴分戶樓板隔音的規範，而目前隔音相關施工，包含使用緩衝材，再加上水泥漿壓層，所形成的「內建永久性隔音層」，也有只在樓地板表面，舖表面材加厚的工法，其中內建永久性隔音層才能真正一勞永逸。

因此建議民眾，若想降低噪音干擾，除了可以選擇新法上路之後取得建照的房屋，也可以在直接詢問是否有「內建永久性隔音層」。

房市達人「賣厝阿明」也提醒，相關資訊都可以在建物的建築圖上得知，所以買房時務必要仔細查閱，至於若是同一層樓的聲音，隔音主要與牆壁厚度及材質有關，可以靠氣密窗、門縫封條、吸音棉等來改善。

（封面示意圖／unsplash）