租賃業「成打炒房破口」? 財長：將加強查核金流
(2024/11/18 15:08)房市景氣吹寒風？ 建商屯糧冬眠出現「這些現象」
2023/03/29 10:26 東森新聞記者余奕賢
升息、打炒房等黑天鵝盤旋，建商謹慎應對房市變動，根據長虹建設總經理李耀中的觀點，在經濟以及政策打房的影響下，預期今年市況「應該不會太好」，建商為了度過這波房市小寒冬，現階段會減少推出預售產品而且壓低坪數，藉此因應政策以及市場需求。
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回應政策打房 推案轉成屋市場
李耀中表示，面對通膨壓力以及預售屋禁止換約，營造業者會減少觸碰這類產品，改成先建後售或是邊建邊售，未來預售案量減少「已經可以預期」，在景氣轉冷階段有些業者乾脆不買土地，優先消化手上的存貨和餘屋。
他提到，建商因應市場需求，今年會以中小坪數的小宅產品為主力，一方面考量少子化讓家庭坪數需求縮水，其次是小坪數能壓低總價，在經濟下行的環境下不至於乏人問津，這是目前觀察到的主要趨勢。
▼面對通膨壓力以及預售屋禁止換約，營造業者會減少觸碰這類產品，改成先建後售或是邊建邊售。（示意圖／unsplash）
展望房市景氣 有機會觸底反彈
李耀中認為今年房市「應該不會太好」，大致會是「不太冷也不太熱的格局」，但也強調「已經不會再更壞了」，一旦國人對升息和政策打房逐漸適應，可能調整心態重新投入房地產，「也許第二季景氣就會好轉，不用把市場想的太悲觀。」
（封面示意圖／unsplash）
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