科技園區南移房市起飛？ 專家坦言有加分「但要小心這關鍵」

科技產業園區替房市增添柴火，除了耳熟能詳的新竹，近期包括台中、屏東也有園區計畫擴區，令人好奇是否帶動中南部房市起飛，對此專家認為，科技產業南移雖然能刺激買氣，還是要看招商以及土地運用，尤其建設尚未到位前無法斷言房市好壞，一昧抱持跟著園區走的心態前進房地場，仍要小心美夢化為泡影。

科技產業拚經濟 中南部動作頻頻

科技園區南移現象日趨頻繁，包括台中園區擴建二期都市計畫變更案計畫，本月13日提交台中市都市計畫委員審議，此外屏東科技產業園區27日也舉辦擴區動土典禮，預估促進投資50億元、提高產值100億元，可望創造790個就業機會，針對政府積極建設中南部，馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言對活絡房市有幫助，但是否意味景氣即將起飛「不能太早定論」。

▼科技產業園區替房市增添柴火，除了耳熟能詳的新竹，近期包括台中、屏東也有園區計畫擴區。（示意圖／翻攝屏東縣政府網站)

園區南移有加分 兌現建設是關鍵

何世昌提到，科技園區的特點是助長都會人口，人潮滾動錢潮對房市有好處，例如高雄受惠楠梓產業園區、橋頭科學園區等話題加持，吸引台積電等國內外知名企業進駐，房價更是有感增加，大樓均價已從1字頭跳漲來到2字頭，各界看待此事「大多看好不看壞」，尤其建商推案會以產業園區當賣點，銷售模式行之有年，例如台積電高雄廠就曾掀起話題，當時很多建案都搶著沾光，確實有助刺激買氣。

不過他提醒，科技產業南移雖然刺激房市，但土地應用以及後續招商「才是擠兌經濟效益的關鍵」，例如台積電前進高雄提早被揭露消息，除了楠梓還有橋頭等地都湧現風聲，當時房市掀起跟買風潮，還有台北客專程南下搶房，如今台積電宣布高雄廠最快2024年才會開始量產，橋頭近期就有法拍屋與新屋拋售的案例，「這就是一窩蜂跟進的結果，美夢都化成泡影，所以科技園區還是要看後續招商，端出的是牛肉還是泡影，現在談房市起飛還太早。」

（封面示意圖／東森新聞資料照片）