台中要蓋全台最大百貨！複製「商城＋軌道」不敗方程式 房仲：4字頭早晚的事

百貨商城跟著軌道建設走，台灣近年掀起風潮，包括桃園青埔高鐵特區的「華泰名品城」、高鐵台南站旁的「三井OUTLET」，檢視周邊房價普遍走高，令人好奇台中高鐵旁即將進駐的「高鐵娛樂購物城」，是否也能複製經驗帶動區域房市，對此專家給予肯定，還強調建設議題早就發酵，已經讓新案價格邁向4字頭，預期成交全面站上4字頭「只是時間問題」。

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百貨商城選址靠近車站，首先要提到青埔高鐵特區的「華泰名品城」，這是由國泰人壽和華泰飯店攜手打造的複合式商城，2015年正式營運，不僅整合桃園機場預辦登機櫃台，擁有高鐵、捷運交會優勢，還提供餐飲、零售以及休閒娛樂，儼然成為桃園人的生活重心，檢視區域房價發現，商城進駐前的2013年期間，周邊房價仍在1~2字頭浮動，商城營運後價格也明顯翻漲來到2字頭，就連青埔人也認為商城對房市很有幫助。

民眾張小姐告訴EBC地產王，當年「華泰名品城」預告進駐，消息釋出後讓青埔人感到雀躍，「當時大家都在討論，慶幸總算迎來大型商城，走訪發現不僅當地人很愛逛，還有外地客專程前來，周末人潮更把商城擠爆了，人潮滾動錢潮當然對房市有加分。」

▼「華泰名品城」由國泰人壽和華泰飯店攜手打造，2015年正式營運。（圖／翻攝華泰名品城臉書）

無獨有偶的是，2022年甫剛開幕的「台南三井OUTLET」，同樣位於高鐵站旁，規劃主題餐廳、美食廣場、輕食以及伴手禮等商家，人氣與房價也伴隨軌道建設加溫，檢視區域房價發現，2022年1月周邊新案仍見2字頭，例如「佳展大展」等建案當時每坪26~30萬元，今年包括「春福天駅」、「晶悦首發」等已見3字頭，漲幅有1~2成的漲幅。

▼「台南三井OUTLET」位於高鐵站旁，人氣與房價伴隨軌道建設加溫。（圖／翻攝台南三井OUTLET臉書）

有鑑於青埔、台南經驗，台中也將迎來號稱全台最大百貨的「高鐵娛樂購物城」，屬於三鐵共構占地18萬坪、合計商場面積9.5萬坪，將由廣三SOGO百貨進駐，打造結合商場、飯店、影城的購物中心，不僅台中人相當期待，就連房仲也看好帶動區域房價。

群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生表示，「高鐵娛樂購物城」從招標到決定動工，相關議題持續發酵，早就已經激勵地方房價，「幾年前新案開價仍見2、3字頭，現在普遍來到4字頭，價漲力道相當有感，預期成交全面4字頭是早晚問題，當然對房市很有幫助。」

他提到，當地買盤以外來客佔大宗，很多都是彰化、南投的置產以及自住客，「高鐵特區對這些人而言，房價基期低而且靠近市區，算是入主台中的首選，大多偏好大樓產品，目前總價1400~1600萬元就能入手2~3房，有望成為下一個房市熱區。」

▼台中即將迎來號稱全台最大百貨的「高鐵娛樂購物城」，預計2026年完工開幕。（圖／翻攝PTT）

（示意圖／東森新聞資料照片）