板橋預售新案爆人潮！專家曝「這點很慘」 讓觀望族想開了

51連假結束，專家觀察北台灣建案市場表現好的個案成交率回升，板橋甚至有新案湧現眾多人潮，「顯示《平均地權條例》的影響沒外界想像嚴重」，更因子法預告後不只沒震撼點，還詳細列出「要很慘的情況下預售屋才能換約」，讓原本觀望的買方「想一想之後決定先買」，即看準不溯及既往的規定，為未來保留彈性。

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由於勞動節僅限勞工休假，住展雜誌企研室經理成采錡指出，整體來人量不如4月的清明連假，但觀察到4月開始有個案的成交狀況回升明顯，近期又以上周末公開的新北市板橋區浮洲地區「馥華原真」最亮眼，很多人到場看屋，除了自住客也不乏投資置產型民眾。

自住客重視品牌 浮洲新案爆人潮

其他表現好的個案，成采錡舉例如林口區「立軒天玥」2月進場銷售，4月即宣布完銷；329檔期進場的土城區「皇翔MRT」則因規劃12~32坪小宅，低總價帶好入手，銷售成績也不錯；至於持續熱銷的三重區茂德建設「都廳大院」，4月仍維持每週100多組的來客量。

▼三重區「都廳大院」維持每週100多組來客數。（圖／東森新聞資料照）

有別於年初預售屋市場以小坪數、低單價或低總價的新案較好賣的狀況，成采錡觀察到，這波買方的選擇取向轉向品牌力、產品規劃及條件等，「即使單價或總價相對高，也可接受」，尤其馥華集團為板橋在地知名品牌建商，浮洲新案其實已醞釀多時，未正式公開前已有很多人關注。

修法上路後遇慘況才可換約 買方因不溯及既往趕入手

購屋族不畏政府打炒房、甚至還出現排隊人潮，成采錡判斷與《平均地權條例》子法預告內容沒有震撼點有關，又因詳細列出「預售屋禁止換約」6種例外情況，包含非自願離職且逾6個月未就業、本人或家人罹患重大傷病、發生意外事故至第三人重傷或死亡等，「大家發現要發生很慘的狀況才能換約，想一想之後就決定上路前趕快買，至少未來真的需要換約時還有彈性」。

▼《平均地權條例》日前子法預告，列出預售屋得申請換約的6種情況。（圖／內政部提供）

成采錡直言，多數開發商及銷售業者走過去年底銷況不佳的困境，如今仍撐住的，都陸續有成交出現，意即購屋民眾想等降價再入手不太容易，建議想撿便宜的民眾不要太糾結價格，有些條件更好、規劃佳又具建商品牌力的建案，用跟鄰近建案同樣的價格銷售，就算是買到相對好的選擇。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）