東區危老案「號稱增值2~3倍」！分回市值大縮水 地主控建商詐欺

台北東區危老案「連雲玥恒」，去年底才風光舉辦都更攝影展，美好的表象卻不平靜，其中參與整合的數十位地主，因不滿簽約內容於是組成自救會，並於今(5日)揪眾前往接待中心舉牌抗議，讓靜瑟的街頭增添一分肅殺。

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過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」，由連雲建設整合90位地主參與，前後僅花3個月時間，原本被視為老宅重建典範，今日卻有地主戶前往接待中心抗議，人數大約十來個。

自救會法律代表、律師賴映淳告訴EBC地產王，建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」，原本說好一樓店面30坪，最終僅分回室內大約10坪，甚至還有三根柱子擋在房子中間，門口還有一根柱子擋住店面，而且並未允許在土地上蓋接待中心，此舉將造成建案遞延交屋，質疑業者違反雙方協議。

賴映淳提到，連雲建設曾經對外宣稱，一樓地主應分配的店面，市值能夠成長 2~3倍，但地主實際委託估價，發現店面改建後僅價值1.7億元，對比改建前的1.4億不到2倍，就連原本說好規劃地上21樓、地下6樓，取得建照才發現要蓋地上24樓、地下7樓，讓地主戶有被欺騙的感受。

▼參與整合的數十位地主，因不滿簽約內容於是組成自救會，並於今(5日)揪眾前往接待中心舉牌抗議。（圖／賴映淳律師提供）

針對地住戶控訴，連雲建設法務何芸欣表示，店面價值依市場行情起伏，營建物價之飛漲也侵蝕了可能利潤基礎，並非公司所能預測及掌控，至於未經允許在土地蓋接待中心，現地預售計畫在簽約前後有多次公開說明，強調「不知欺瞞何在」。

何芸欣指出，協商過程地住戶要求公司須賠償每戶1樓地主7千多萬，換算合建比已超過100%不可能接受，儘管連雲建設並不樂意與地主興訟，無奈需要捍衛公司清譽，如果地主對合約見解仍有爭議，完全尊重司法判決，更強調公司「清清白白問心無愧」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於公設比、容積率或容積獎勵、土地大小，以及建商對社區的規劃、鑑價的結果，還有像是騎樓或其他原公設的價值認定，都可能影響都更坪數最後是否能夠實現專有空間的一坪換一坪，為了達到建商與地主雙贏，加上目前都更資訊透明可察，建商多會設法盡量滿足地主，比方說要是坪數不同，則加以補償，或是以較優惠的價格提供地主戶購置較大的坪數，也不無可能給與高樓層景觀戶來做對等的價值交換。

他建議，地主戶在這些事前的協商或公聽會都加以仔細衡量，再執行簽約的行動，簽約時除了坪數外，相關稅費的細項支付認定，與違約認定和賠償都得詳閱，最好可與相關專家逐條請教。而若後續真有疑慮，除了與開發商討論，亦可逕向各地方政府的都更單位洽詢。

（封面圖／賴映淳律師提供）