選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 東區危老案「號稱增值2~3倍」!分回市值大縮水 地主控建商詐欺

東區危老案「號稱增值2~3倍」!分回市值大縮水 地主控建商詐欺

2023/05/05 17:35 EBC地產王 記者余奕賢
東區危老案「號稱增值2~3倍」!分回市值大縮水 地主控建商詐欺

台北東區危老案「連雲玥恒」,去年底才風光舉辦都更攝影展,美好的表象卻不平靜,其中參與整合的數十位地主,因不滿簽約內容於是組成自救會,並於今(5日)揪眾前往接待中心舉牌抗議,讓靜瑟的街頭增添一分肅殺。

★快來追蹤「EBC地產王」,買房免走冤枉路★

過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」,由連雲建設整合90位地主參與,前後僅花3個月時間,原本被視為老宅重建典範,今日卻有地主戶前往接待中心抗議,人數大約十來個。

 

自救會法律代表、律師賴映淳告訴EBC地產王,建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」,原本說好一樓店面30坪,最終僅分回室內大約10坪,甚至還有三根柱子擋在房子中間,門口還有一根柱子擋住店面,而且並未允許在土地上蓋接待中心,此舉將造成建案遞延交屋,質疑業者違反雙方協議。

 

賴映淳提到,連雲建設曾經對外宣稱,一樓地主應分配的店面,市值能夠成長 2~3倍,但地主實際委託估價,發現店面改建後僅價值1.7億元,對比改建前的1.4億不到2倍,就連原本說好規劃地上21樓、地下6樓,取得建照才發現要蓋地上24樓、地下7樓,讓地主戶有被欺騙的感受。

 

▼參與整合的數十位地主,因不滿簽約內容於是組成自救會,並於今(5日)揪眾前往接待中心舉牌抗議。(圖/賴映淳律師提供)

 

 

針對地住戶控訴,連雲建設法務何芸欣表示,店面價值依市場行情起伏,營建物價之飛漲也侵蝕了可能利潤基礎,並非公司所能預測及掌控,至於未經允許在土地蓋接待中心,現地預售計畫在簽約前後有多次公開說明,強調「不知欺瞞何在」。

 

何芸欣指出,協商過程地住戶要求公司須賠償每戶1樓地主7千多萬,換算合建比已超過100%不可能接受,儘管連雲建設並不樂意與地主興訟,無奈需要捍衛公司清譽,如果地主對合約見解仍有爭議,完全尊重司法判決,更強調公司「清清白白問心無愧」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於公設比、容積率或容積獎勵、土地大小,以及建商對社區的規劃、鑑價的結果,還有像是騎樓或其他原公設的價值認定,都可能影響都更坪數最後是否能夠實現專有空間的一坪換一坪,為了達到建商與地主雙贏,加上目前都更資訊透明可察,建商多會設法盡量滿足地主,比方說要是坪數不同,則加以補償,或是以較優惠的價格提供地主戶購置較大的坪數,也不無可能給與高樓層景觀戶來做對等的價值交換。

 

他建議,地主戶在這些事前的協商或公聽會都加以仔細衡量,再執行簽約的行動,簽約時除了坪數外,相關稅費的細項支付認定,與違約認定和賠償都得詳閱,最好可與相關專家逐條請教。而若後續真有疑慮,除了與開發商討論,亦可逕向各地方政府的都更單位洽詢。

(封面圖/賴映淳律師提供)

 

【往下看更多】
月薪16萬不敢生孩! 雙貸哥曝年輕人心聲:養貓比較輕鬆
房東成本轉嫁!租金指數創歷年新高 想以租代買都難

 

【熱門排行榜】
謝謝盧媽媽? 網瘋傳「普發4萬元」 中市府回應了
任他改求終不過!大罷免遭完封 南鯤鯓國運籤早說了
若台海爆發衝突 英國防大臣:已準備好為台灣而戰
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
七月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
29
30
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00