一再反悔建商死心了！士林「都更孤島」成定局 案場即將動工

台灣近年掀起都更、危老風潮，但在台北士林卻有預售案「築觀」，由於其中一戶不同意整合，經建商協調未果，形成600多坪工地包圍民宅的奇景，被外界形容成「都更孤島」，近期已拆除接待中心等待動工。

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「築觀」坐落中山北路五段633號，基地大約659.75坪，前身是一排1~2層樓老舊建築，2010年7月就核准危老重建，直到近期才成案，由璞園建築團隊攜手築觀建築，打造這座21層豪宅，主力格局50~65坪，規劃95戶純住家，目前開價能有150萬元的水準。

值得一提的是，「築觀」的接待中心已經拆除，現場還架起圍籬，正在等待開工，對比舊城區迎來新氣象，令人好奇當初的釘子戶，此刻會是怎樣的心情。根據EBC地產王追查，建商其實想找住戶洽談，甚至透過地方里長出面，始終沒有得到回應，還傳出一度談成整合又遭住戶打槍，主要是針對分回坪數和價格等有歧見。

舊佳里里長陳明松表示，自己曾收到建商委託，希望幫忙聯繫「築觀」的釘子戶，提議雙方重啟協商，由於部分住戶是里民，當初也有轉達給住戶，但沒有得到回應，事後碰面也沒提起，加上涉及個人財產，外人也不便多做評論，「好像是對分回坪數和價格有歧見，最終沒有談成，但情況只有當事人清楚。」

▼「築觀」的接待中心已拆除，並且完成清運，圖為拆除前舊貌。（圖／翻攝Google map）

陳明松透露，「築觀」整合超過1年，如今接待中心拆除而且完成清運，依照成交單價110~130萬元試算，一戶要價有望超過1億元，對比釘子戶總價可能不到4千萬元，儘管部分一樓出租店面，市值仍有很大落差，「旁人看來當然覺得可惜啊！」

他認為，「築觀」近期即將動工，很難再有轉圜空間，建商也沒有再找釘子戶洽談，即便雙方回心轉意，由於涉及變更執照、可能讓工程進度延宕，「鄰里似乎逐漸接受這個結果，已經很少人在討論了。」

根據璞園廣告總經理張嘉生的說法，「築觀」銷售已經超過3成，已經達到可動工標準，為了避免工期延宕，同時履行對地主的承諾，不可能針對沒參與重建的地主進行工程變更，會依現況進行開發，說法基本與陳明松的觀點吻合。

（封面圖／翻攝Google map）