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買房該重視「建商or營造廠」 專家曝建築業特性:還是得看它

2023/05/10 17:04 EBC地產王
買房該重視「建商or營造廠」 專家曝建築業特性:還是得看它

不少民眾在買房時都曾思考,到底該選擇信譽較優良的建商重要,還是施工品質良好的營造廠更為重要。近日,一名網友表示,自己最近在看建案,而該物件是由台中在地建商負責,施工的營造廠則是只有丙級執照,讓他好奇發問「這種建案可以買嗎?」,貼文曝光引起討論。

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一名網友在PTT發文透露,最近看的建案是新成屋的透天厝,地點則是在台中,而建商因為是在地建商,沒有上市上櫃,導致不管好評或壞評,幾乎都查不到相關評價,但因為看過該透天厝成品,感覺品質還是相當不錯,不過他也指出「有可能不好,但我也看不出來」。

他提及,該案的營造廠是丙級營造商,推案量並不多,讓他好奇表示「這種建案可以買嗎?」,並指出假設建商分A、B、C三類等級,而營造廠分甲、乙、丙三類,排列組合就有9種可能,讓他困惑發問,多數民眾在買房時,建商和營造廠的重要性排序,會如何做選擇?

▼原po好奇發問,買房選信譽佳建商較為重要,還是優良營造廠更重要。(示意圖/pexels)

此文一出,不少網友覺得建商較為重要,表示「建商=老闆,營造=主管,工人=同一批人,老闆和主管只有一個盯的緊了話,那就選主管吧」、「建商決定施工材質,營造決定施工品質」、「當然是建商,營造根本不鳥你」、「我覺得是建商決定了房子的上限,營造廠決定了房子的下限」、「對顧客來說買東西,優先參考品牌,很難挑供應商代工廠」。

但也有人認為,營造廠負責掌管施工品質,所以更為重要,並指出「當然是營造啊,怎麽會是建商?建商只是出錢」、「等出問題是誰負責就知道誰重要,通常是營造廠要負全責,建商蓋完就跑了,不用太過在意建商」。

▼專家指出,「建商還是最重要的」。(示意圖/pexels)

馨傳不動產智庫執行長何世昌向《EBC地產王》表示「建商還是最重要的。」他指出,台灣建築業有個特性,因為多數建商是中小型建商,沒有自己的營造廠,不會自己蓋房子,而選擇信譽較好的建商,功能在於能有效率且有經驗的整合,營造廠、建築師、代銷等事前規劃。

而部分民眾提及,選擇良好的營造廠,比有信譽的建商更為重要,對此,何世昌則表示,大部分的營造廠都還是要聽建商的,所以如果建商的經驗不足,規劃容易有糾紛,並用店家與廚師來做比喻,如建商(店家)SOP有問題,雖說營造廠(廚師)施工品質無慮,但蓋出來的東西能吃但不好吃,也因為這樣,早在先前就曾傳出有民眾買房遇消費糾紛,民眾質疑優良的營造廠,蓋出來的房子怎麼會跟預期落差甚大、配置亂七八糟等,就是這個原因所致。

(封面示意圖/pexels)

 

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關鍵字: 台中建商營造廠買房施工品質
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