台中投機買方退散？房市熱區重組洗牌 這裡價格攻上6字頭

房市從全面多頭走向分歧，自住客重掌主場，交易熱區也重組洗牌。觀察台中市近一年來各季度買賣移轉熱區發現，前5大交易熱區中，除三大屯區常勝軍外，北區第1季交易量與第3高的南屯區只差1戶，烏日、清水則因建設利多釋出而後起直追。

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根據台中市地政局網站資料，台中市今年第1季買賣移轉熱區前5名分別為北屯、西屯、南屯、北區、清水，其中排名第4的北區移轉棟數775棟，與排名第3的776棟南屯區，僅是1戶之差。

▼台中今年第一季買賣移轉熱區，北區躍上第4高。（圖／台中市地政局提供）

若將此5大行政區的移轉量與上個季度相比，可發現北屯、西屯、南屯均呈現量縮局勢，又以北屯區大減119%最多，西屯及南屯減幅則為18%、42%，反觀第4、第5名的北區、清水區則呈量增趨勢，增加幅度在13%~26%之間。

▼與去年第4季相比，三大屯區交易量縮。（圖／業者提供）

投機買方消退 剛需撐買氣

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，《平均地權條例》修法阻卻短期投資客，投機性買盤虛熱消退，自住剛需買盤築底盤整，因此這時候的買賣交易熱區多會指向具備地段、機能或長期看好的區域。

以北區為例，自去年9月起連5個月交易買賣量遞增，屋齡5年內的新成屋價格年漲幅8%，預售屋價格年增13%，價量俱揚。區域內指標預售案如「達麗冶翠」、「聚富朗朗」、「澄亦實築」、「草間漫漫」等，都有不錯的銷售成績。

房價表現上，「草間漫漫」因基地鄰近科博館植物園，成交價已攻上6字頭；「達麗冶翠」的成交價也坐5望6，買氣優勢在於有園道綠地、明星學區等，符合自住需求。

▼近期北區預售新案房價坐5望6，甚至不乏有6字頭成交行情。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

北區房價攻6字頭 清水、烏日大黑馬

至於近年同樣屬交易熱區的清水、烏日，則屬於新近竄起的房市黑馬區，今年第1季的第5熱區清水，主要便是受到新案挹注，房價尚見1字頭，特別是相鄰的梧棲區「聯悦馨」、「遠雄幸福城」等預售案價格衝破3字頭下，吸引首購族轉進，交易集中在「遠雄之星」系列、「勝美新橫濱」、「鯨天下」等案。

至於去年第4季躍上第2熱區的烏日，主因來自建案成屋湧現一波交易熱潮，主要集中在「夢幻城」、「櫻花獨綻」等案，該區因烏日高鐵特區的「台中高鐵娛樂購屋城」開發案，炒熱區域買氣，近期新案如「登陽未來之丘」、「大華縱橫」等，價格都已坐4望5。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）