「我家門前有大洞」灌漿就沒事？專家揭隱藏風險：1招自我檢測

台北信義區崇德街60巷，日前出現巨大天坑危急鄰里安全，旁邊的新建案業者事後回應，施作連續壁過程發現包泥狀況，儘管排樁補強，還是無法防堵地基坍塌，看在同業眼裡其實只說對一半，根據專家觀點，預防天坑可以遵循SOP，透過填充穩定液、水尺測深等方式防範未然，一旦發生問題也要積極補救，例如進行探地雷達等專業測量，還要委託專業技師檢測鄰損、房屋傾斜以及地表破壞等現況，才能挽救鄰里住戶的信心。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

台北市土木技師公會莊理事長莊均緯指出，民眾自家周邊出現天坑，心態上不是把洞補平這麼簡單，即使回填作業讓路面看似無恙，由於附近仍有建案施工，未來還是得開挖基地，鄰里仍會擔心重演地基下陷，因此務必委託第三方單位做鄰損鑑定以及地表破壞等調查，發生問題才能據理力爭、向施工單位要求民事賠償。

他提到，天坑並非地層局部問題，方圓5公尺左右的坑洞，蘊藏的可能是更大範圍的地基掏空，常人肉眼難以辨識，建議委託土木技師評估現場，至於房屋傾塌的風險，也不是把坑洞回填就代表安全，最簡單的自我檢測方式可將彈珠擺放地面觀察動向，發現持續偏往特定方向，樓地板就有可能傾斜，但造成傾斜的因素很多，通常建議找專業結構技師調查，畢竟房子攸關人身安全，信賴專業會是更好的選擇。

朵卡室內設計師邱柏洲表示，信義區天坑裁罰超過百萬元，對業者而言賠償受災戶、增加成本算小事，拉長工期、交屋延期或是損害公司聲譽才是大事，沒有一家建商會希望發生天坑，尤其華熊營造這種指標建商，不可能偷工減料賭上信譽，因此事件對他們而言「只能說是人算不如天算」，例如華熊營造副總經理林培元事後強調，發生天坑之前就有注意到連續壁有包泥，除了補強也聘請專業顧問，額外做了整排10幾公尺的排樁、止水灌漿，還是無法防堵水位失衡導致地基掏空，「明明已經做了預防，還是出現天坑，身為同業我們也只能感嘆，人定真的能勝天嗎？」

他告訴EBC地產王，連續壁是建築物地下工程周圍的鋼筋混凝土牆，用於支撐並且擋土、擋水，要是連續壁出現破損，水與沙土就會從破口拚命往基地內流竄，連帶掏空外面的地基，這就是天坑的由來，依照現代工程技術而言，事先經由專業的技師設計與檢核，很少有不能克服的狀況，這也是華雄副總會說事前已經知道包泥也做了排樁、灌漿，但憾事還是發生，這種說法當然不是替業者推卸責任，但從實務來看不禁令人憂心，「連華熊這麼大型的業者都可能發生問題，換做其他小型建商是否隱含更多天坑危機？」

▼預防天坑可以遵循SOP，透過填充穩定液、水尺測深等方式仍可防範未然。（示意圖／東森新聞）

邱柏洲指出，預防天坑可以遵循SOP，其中連續壁工程區分幾個階段，首先是要填充穩定液，開挖過程要在槽溝中填充穩定液，壁面開挖需也要以奇數刀配置，避免因偶數刀造成開挖偏斜；其次是開挖至預定深度，需要以水尺檢測深度至少三處，確定槽溝深度以及檢視是否有超挖情況，此外壁體開挖至預定深度，還要以超音波測定儀量測壁面垂直度與壁面情況，確實掌握這些階段，有助減少施工風險。

他強調，接頭清洗與底泥清除、特密管吊放及混凝土澆置，每個連續壁施作階段也要遵循SOP，這是工程單位的職責，做好環節還是出現天坑，事後補救也很重要，尤其鄰里住戶心生恐懼，未來1~2個月不敢返回住處，此時建商或工程單位的態度就很重要，除了安排旅店進行相關補貼，建議委託結構技師公會作鄰損鑑定，還要進行透地雷達檢測地質狀態，用行動確實挽救住戶信心，期待經由這次事件，各界能開始檢討如何加強管控與檢查工程品質，讓人民不再有「我家門前有大洞」的隱憂恐懼。

（封面示意圖／東森新聞）