天坑吞掉建商信心？ 竹北建案驚傳單坪降14萬 專家：回歸合理行情

竹北市今年4月發生天坑吞噬特斯拉，令區域掀起話題，近期更傳出有建案降價，但市調業者追查發現，竹北大部分建案價格還是硬梆梆，降價屬於個案表現，不過觀察區域建案銷售，表現確實不如之前火熱，受到天坑事件影響房市稍有降溫。

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《住展》雜誌調查，傳出降價的建案為世乾建設的「世乾宅」，地點位於縣三重劃區，規劃8戶電梯公寓，為25～26坪2房，主打約26.8％低公設比，事實上建案只是修正為區域合理行情，目前每坪調降至51~52萬元。

根據《住展》介紹，「世乾宅」於去年7月公開，當時竹北房價還在漲，同區剛好有指標案開出7字頭天價，該案搶搭順風車，開出每坪65萬元的相對低價，但市場接受度低，隨後暫停銷售並且調整產品，後續重新進場才調降售價。

▼傳出降價的建案為世乾建設的「世乾宅」，但在竹北屬於個案表現。（圖／住展雜誌提通）

調查顯示，竹北新案方面，量體較大的為鴻奕、嘉潤建設的「鴻奕世紀享」，屬於危老案，目前接待中心接近完工，即將正式公開，規劃107戶（含15戶店面），主力格局26~53坪的2~4房，稍早已在網路上醞釀，市場詢問度頗高。

除此之外，還有金弘／富郁開發新案「日光富御」甫剛公開，基地臨幹道並且林吝麻園國小，規劃41戶（含1戶店面），格局皆為31.8坪3房，標準層4併設計，強調戶戶邊間，目前每坪開價42萬元。

其餘建案方面，華興重劃區「恬園」目前銷售達尾聲，行情站上4字頭，預計下半年將推出系列案No.2（掛松昀建設），至於標榜Alfa Safe制震宅的「櫻花聚-聚馥區」，稍早祭出廣告戶3房總價1588萬起促銷。

住宅週報社長陸敬民此前受訪表示，竹北今年Q2登場的新建案，不如以往逐年挑戰新高，顯見房市邁入暫緩期，預估未來1~2年房價難見暴漲，還提醒購屋族要有長期持有的心理準備。

他提到，竹北今年Q2進場的新推案，開價普遍遊走6、7字頭，不如過去每隔一年嘗試增加1個字頭，顯示業者心態略有調整，意味著今年房價很難再創高峰，對消費者反而是積極議價的好時機，想撿便宜務必把握機會。

（封面示意圖／東森新聞）