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「平均地權」子法7月上路 巢運發言人:正義還很遙遠

2023/05/25 17:54 EBC地產王 記者余奕賢
「平均地權」子法7月上路 巢運發言人:正義還很遙遠

內政部今(25日)公告,《平均地權條例》子法預計7月1日上路,包括私法人買受住宅許可、預售屋及新成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等3項子法都將施行,不過巢運發言人、OURs專業者都市改革組織秘書長彭楊凱認為,法案經過行政部門擴大解釋,包括不溯及既往、檢舉實名制等,閹割過的版本對炒房者約束力下滑,不僅降低國人對居住正義的期待,更是讓政策美意打折扣。

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根據內政部長林右昌說法,3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形,以及預售屋及新建成屋得換約等2項公告,一起對外正式發布,已經通報行政院核定修正案的施行日期,建議在7月1日上路。他還提到,自從110年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布,全國預售屋市場之交易量已從110年第4季的4萬餘戶、5014億元,降至112年第1季的1萬6千餘戶、2197億元,減幅超過5成6,顯示市場炒作行為已明顯減少。

 

針對《平均地權條例》子法擬定施行日期,彭楊凱坦言「沒有很期待」,因為法案還有改善空間,首先是預售和新成屋禁止換約轉售,討論階段對不溯及既往隻字不談,等到排審才由行政部門拋出議題,違背外界對政策的預期效果,「很當初知道不溯及既往,誰還會支持這個法案,擴大解釋的行為令人憤怒,距離落實正義還很遙遠。」

 

他指出,《平均地權條例》在討論階段敲鑼打鼓,成為政府宣傳打炒房的工具,其中私法人買受住宅許可成為焦點,但後續拋出符合條件者免經許可,替部分不是都市更新實際執行者開後門,同樣讓政策美意打折扣,連帶降低國人對居住正義的期待。

 

▼ 針對《平均地權條例》子法擬定施行日期,專家坦言沒有很期待,因為法案還有改善空間。(示意圖/EBC地產王)

 

 

彭楊凱強調,檢舉實名制是《平均地權條例》最荒謬的一環,尤其不動產涉及龐大利益,擋人財路甚至會有生命安全的風險,但政府配合財團的說法,以避免濫用檢舉機制的說詞替業者減輕壓力,要求檢舉人必須舉證並且實名制,更反問「如果民眾都能詳查何必需要政府介入?」,儼然是阻礙房市政策的最大敗筆。

 

他總結表示,本次子法明訂時程,對國人的感受已經不大,一方面是議題發酵一段時間,加上政府對法案內容各種回馬槍式的修正,「只能期待政府有心打炒房,別在宣導時敲鑼打鼓,實際做的又是另一套,如此才能落實居住正義。」

(示意圖/EBC地產王)

 

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