不隨台積電起舞！三發地產推案留這一手 「銷售的建案沒有跌過」

▲三發地產前董座鍾俊榮，今日也以股東身份出席股東會（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）

三發地產前董座3年前鬧家庭糾紛，一度被打入全額交割股，如今事過境遷，由二代接手，今（29）日舉辦股東會，前董座也以股東身份出席。對於未來房市，發言人直言剛性潛在買氣還在，環境起起伏伏在所難免，已做好各項準備，不認為房價會下跌，甚至會因成本、大環境因素而持續緩漲。

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今日三發地產股東會並未開放媒體進場，不過三發地產總經理室特別助理張文侯強調，前董座鍾俊榮也有到場，「家人間已經和好了」；三發地產副總經理兼發言人蔡文玲也補充，這段家庭紛擾已經事過境遷，並未影響公司營運及獲利，持續由二代、新董座鍾鼎晟帶領下穩健發展，前董座則以股東身份出席，現場並未發言。

選舉將近 政策不利因素降低

針對目前房市走向，蔡文玲直言「會買的就會買，剛性需求的潛在買氣還在」，並提及在目前股匯市強勁，投資人多有獲利下，加以選舉將近，政策上的不利因素將降低，因此對未來充滿希望。

▼三發地產股東會未開放媒體進場。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

三發地產業務部副總黃麗貞指出，去年房市受俄烏戰爭、國際關係及政策面影響，包含房地合一稅2.0、《平均地權條例》等，都為打擊投資客、限制法人公司，因此三發地產的營運策略就是不跟主流產品相悖，例如之前推出的北投奇岩案「MAX豐璟」即屬後來被打壓的豪宅產品，三發也持續修正，多推自住、換屋型。

推案重心集中的南部的三發地產，目前北台灣以餘屋銷售為主，包含「MAX豐璟」總銷剩3億元，新莊副都心「三發易采」也剩3億元銷售額，黃麗貞指出，即使是目前景氣反轉，新成屋「易采」因符合自住需求，每月有好幾戶在成交。高雄「三發夢世代」預售時便保留1成約1.4億元存量待成屋時銷售，高雄「首席大院」去年中公開，今年下半年還有台南六甲頂段成屋案將推出。

▼三發地產北投奇岩案尚餘約3億元總銷待銷售。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

保留部分推案控銷 製造房產升值感

推案保留一部分等成屋後銷售，則是三發地產一貫的策略。蔡文玲指出，公司推案看市場變化來機動調整，會留著2~3成等未來成屋後銷售，市場低迷時就邊建邊售，市場大好時則「控銷」，等之後再賣，因為房地產是抗通膨最好的利器，「成屋後再賣的建案沒有跌過！可替客戶保值、增值，讓客戶感覺升值了」。

黃麗貞也補充，房地產環境本來就起起伏伏，正如高雄台積電設廠議題反反覆覆，公司一貫策略就是不隨雞起舞，不在台積電上做文章，不過度推案、不造成過度供給，現在房價比前2年高漲很多，但也沒有因此跌，成現量跌價穩格局。

三發地產上月延攬了前宏匯集團總裁、藍天電腦中國百腦匯資產事業群前總經理黃坤泰出任總經理，盼以其商辦、標案及購地專長開創新局。蔡文玲表示，後續還有新莊副都心總銷約70億元商辦案，高雄前鎮區興邦段總銷逾50億元商辦案，手上囤貨還有200多億元，也會持續在雙北、南台灣覓地。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）