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(2023/12/13 16:10)北市東區危老案 地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤:非事實
台北市東區危老案「連雲玥恒」,參與整合的數十位地主,因不滿簽約內容於是組成自救會,今(29日)透過代表出面控訴,自稱遭到建商以存證信函等方式打壓,有人身心俱疲甚至發表不自殺聲明,不過負責整合開發的連雲建設駁斥,主張存證信函並非如地主所云的威脅警告,強調指控是「顛倒是非的說法」,雙方依舊各執一詞。
過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」,由連雲建設整合90位地主參與,前後僅花3個月時間,原本被視為老宅重建典範,本月5日有數十位地主到接待中心舉牌抗議,根據地主自救會律師代表說法,建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」,原本說好一樓室內30坪,最終僅分回室內大約10坪,而且未經允許在土地蓋接待中心,質疑業者違反雙方協議。
分回店面談不攏 雙方各執一詞
當時連雲建設火速回應,指稱店面價值依照市場行情起伏,營建物價飛漲侵蝕可能利潤基礎,並非公司能預測及掌控,至於未經允許在土地蓋接待中心,強調現地預售計畫在簽約前後有多次公開說明,宣稱「不知欺瞞何在」。如今事隔不到一個月,雙方再度隔空放話,今日由地主自救會透過代表出面,控訴遭到建商打壓。
地主自救會代表表示,「連雲玥恒」自從本月初遭到舉牌抗議,後續透過傳真警告陳抗當天租用廣告宣傳車主、寄發存證信函方式,逼迫地主十日內簽署聲明書,等同變相要求地主低頭道歉,否則將對地主們求償新台幣2億元的違約金跟賠償金,指稱用字遣詞均帶恐嚇、威脅、強迫等口氣,甚至視合約為無物,造成地主身心俱疲,甚至有人希望事先擬訂不自殺聲明,還形容連雲建設的行為「彷彿進入無法無天無人管的境界」,怒批行徑宛如電影情節。
該代表強調,連雲建設原本說好規劃地上21樓、地下6樓,取得建照才發現要蓋地上24樓、地下7樓,讓地主戶有被欺騙的感受。除此之外,還指控契約並未載明可以使用土地蓋樣品屋,但業者未經同意就搭建樣品屋,強佔土地還順延地基開挖及完工日期,還提到原本承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」,最終分回室內面積僅為原先承諾的3分之1,只提供4戶換取樓上住宅,罔顧其他14戶地主的權益,讓地主戶有被欺騙的感受。
▼參與整合的數十位地主,因不滿簽約內容於是組成自救會,本月5日曾揪眾前往接待中心舉牌抗議。(圖/讀者提供)
業者出面喊冤 樓層規劃有告知
連雲建設事後發表聲明,駁斥上述指控宣稱,曾經向地主告知「連雲玥恒」會蓋B7~24樓,根據建商說法,建案自從108年簽約至今,曾經舉辦多次說明會、地主餐敘,過程都有報告調整內容,尤其 110年1月的重建規劃說明會當攤,已有向地主說明樓層規劃,強調地主戶的說法「完全不是事實」。
針對分回店面縮水的滯空,連雲建設強調「也非事實」,提到依照目前地主選屋的圖面及核定之建照,一樓地主可分回23.22~28.99坪,加上二樓產權面積大約24.7~40.7坪,一樓加二樓至少超過47.92坪,並非如自救會宣稱的不到10坪。業者還說,寄發存證信函是想詢問地主們,是否有參與或授意本月初陳抗委託律師對外散佈錯誤不實的訊息,由於雙方簽有合約,希望透過存證信函的方式來對不實資訊做澄清說明,並提醒地主有依法履行合約之義務,主張威脅警告的指控「這是顛倒是非的說法」。
不動產界資深人士分析,「連雲玥恒」的爭議主要在分回店面談不攏,包括坪數以及市場預估價值,真實原因可能與營造成本有關,隨著通膨等成本攀升,營造利潤隨著年資縮水,難免擠壓到地主戶的權益,估計是爭執不下的問題核心,但實際情況只有當事人清楚。
該人士提到,為了達到建商與地主雙贏,建商通常會設法滿足地主,假設坪數不同通常會提供補償,或是以較優惠的價格讓地主戶換購較大坪數,這類爭執相對少見。從地主戶的角度來看,事前協商或公聽會都要積極參與,簽約時除了留意坪數,相關稅費與違約認定和賠償都要詳閱,發現疑慮立刻洽詢地方政府的都更單位,相對能夠減少爭議。
(封面示意圖/讀者提供)
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