房市越打越健全？ 專家揭「1數據」台灣奇蹟：房貸族未被壓垮

昨（15）日央行宣布暫停升息，重貼現率維持1.875%不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，還是不免俗的，有不少人在罵央行不升息，變相幫助炒房等，但最妙的是「全國房貸逾放比走勢圖」竟往反方向走。

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何世昌指出，根據全國房貸逾放比走勢圖，白話說，就是房貸違約金額比率，會發現央行在2022年3月開始啟動升息環境，一連升了五季，然而期盼央行大升息來抑制房價的人士多認為，利率加越高，房貸族負擔愈重，房貸違約率就會走升，還不出房貸的民眾將拋售房子，但這一切想像不僅沒發生，實際上竟往反方向走。

此外，全國房貸逾放比並未因升息而上升，反而還逆勢下降了，簡直是奇蹟！從數據來看2022年3月到去年底為止，全國房貸逾放比都處於歷史低點，去年Q4還創下歷史新低，代表房貸違約的人變得更少，絕大部份房貸族未被升息壓垮。

▼何世昌指出，全國房貸逾放比並未因升息而上升，反而還逆勢下降了，簡直是奇蹟！（示意圖／pexels）

坦白說，房貸逾放比真的是「新台灣奇蹟」，放眼全球，很難找到房貸逾放比低於台灣的國家，更難找到升息循環期間，逾放比會創下歷史新低的國家，何世昌表示，這唯一的解釋，可能是台灣人真的太有錢、錢太多了，缺錢的人少，自然房貸違約的情況相對少見，並透露看看每年動輒二兆、三兆的超額儲蓄，真的有夠誇張。

最後，他則認為，別期待房價會崩盤了，除非你把崩盤的希望，寄託在中國打過來，那就無話可說了。

▼（圖／馨傳不動產智庫執行長何世昌提供）

（封面示意圖／pexels）