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央行停止升息！專家曝房市「三大影響」：撿便宜無望

2023/06/16 13:12 EBC地產王

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，在去年至今歷經五次升息、共計3碼的連續升息後，這次央行選擇跟隨美國暫停升息，除代表這次升息循環終於近尾聲外，對於房市更有三大影響。

影響一、房貸族獲得喘息空間

去年至今5次升息利率總共增加0.75%，以30年期的千萬房貸試算，每千萬房貸一年就增加支出超過4萬元，對口袋比較淺的小資家庭衝擊不小，如今暫停升息，房貸族不用再擔心被房貸壓垮。

先前因為持續性升息而觀望的買盤可能會開始出籠，房市短線量能可能受此利多而增溫，短線房價急跌機會將明顯下滑。

由於暫停升息，民眾繳不起房貸機會減少，加上短線房市交易量能預期將增溫，民眾缺錢更容易賣房，估計想等法拍斷頭潮出現在撿便宜的民眾，恐怕要失望了。

▼專家認為，升息循環終於近尾聲外，對房市將有三大影響。（示意圖／pexels）

陳傑鳴指出，央行停止升息對房市雖然是及時雨，但停止升息不代表房市還有繼續狂飆的本錢，原因在於房價三十多年來狂飆數倍，但薪資成長完全跟不上，對比1989年無殼蝸牛運動爆發那年，北市房價所得比僅8.58倍，去年底北市房價所得比已高達15.77倍，高房價才是核心問題。

不僅北市家庭超過66%收入都需要繳房貸，目前各縣市普遍購屋負擔也大幅提升，估計就算央行不再升息，房價未來持續狂飆的機會也很低，一旦停止升息，房價走勢可能會開始盤整，將以各區與個案表現機會大。

▼專家指出，一旦停止升息，房價走勢可能會開始盤整。（示意圖／pexels）

（封面示意圖／pexels）

關鍵字：打炒房、央行、升息、信用管制、利率