買房成大贏家?新竹轉手一戶平均獲利810萬 房仲讚:屋主賺得盆滿缽滿
(2024/09/04 14:04)中科加持!生活圈房市熱銷 10大受惠路段出爐
![中科加持!生活圈房市熱銷 10大受惠路段出爐](/Images/image_default.jpg)
中科帶動的就業與房市紅利,讓台中不少地區房市受惠,而以市場普遍認為受益最大的、鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區來說,觀察去年至今年Q1的民眾貸款買房資料可發現,「西屯區」是購屋者的最愛。
中科周邊4區房市夯 西屯區最搶手
從數據來看,十大熱門買房路段中,就有八個隸屬西屯區,包含:位於「12期重劃區」的青海南街、福吉街、福星北路,還有「逢甲、櫻花生活圈」的文心路三段、台灣大道三段、西屯路二段、青海路二段,以及「中科生活圈」的國安一路,都是民眾最喜歡買房的區塊。
而除了西屯區,與中科相鄰的沙鹿、龍井也有路段相當熱銷,以沙鹿區的中山路來說,去年至今還以貸款買房件數200件,成為中科受益區中的十大熱銷路段之首。至於龍井的港林東路一段也以122件貸款買房件數,排名第七。
此外,從數據來看,十大熱銷路段的以平均鑑估總價大約在1000萬上下產品最為熱銷,逢甲櫻花生活圈的台灣大道三段、文心路三段、青海路二段等,熱門購屋總價甚至可達1500~2600萬之譜。
▼(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
3區均價1字頭 透天別墅1500萬有找
對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,中科發展對於台中房市帶動效果無庸置疑,是這幾年台中房價大漲的關鍵,而中科所在的西屯區,因為擁有中科擴建、水湳經貿園區開發、七期新市政中新豪宅頻創高價等等利多題材,儼然成為台中房市最指標強勢的區塊。
雖然目前西屯房價在台中各行政區中最高,但台中房市發展處於強者恆強的狀態,西屯區房市買賣仍相對熱絡。以目前市況來說,如果購屋者資金足夠可以特別留意中科、七期新市政中心、水湳經貿園區、逢甲生活圈、12期重劃區等區塊,估計未來區域題材與推案都將不少,將持續引領市場風潮,保值與增值潛力最大。
而如果民眾預算有限,中科旁的沙鹿、龍井、大雅等區塊,因中科外溢效應受惠也不少,近年吸引不少年輕購屋族青睞,也帶動房價有快速走高跡象。而且,雖然這幾區近年房價出現大漲,但目前這三個行政區,平均房價都還在1字頭,總價1500萬內甚至還有不少透天別墅可以選擇,是預算有限的中科自住買盤可以多留意的區域。
▼中科帶動近年台中房價大漲。(示意圖/googlemap)
(封面示意圖/googlemap)
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