觀光商圈大補血 店租亂漲一通？專家：打6折較合理

全台近年受到疫情解封，台灣外國觀光客持續增加，順勢帶動國內觀光業復甦，讓不少商圈店面空置率下降、租金上漲，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，如果觀察年度入境人次，今年入境台灣人次可能落在646萬人次左右，約回到介於2011年～2012年間水準，但若與2016年至2019年的高峰期相比，今年入境人次只約回到五至六成，仰賴國際旅客的觀光商圈的今年店租水準，頂多是過去高峰打6折較合適。

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何世昌表示，除了國內旅遊外，自從國際解封之後，來台灣觀光的國際旅客也變多了，不少觀光商圈店面空置率下降、租金上漲，最指標的西門町商圈，每坪租金更回升至1萬元以上，這一波觀光店面承租潮，漲租潮是漲得很實在，還是亂漲一通，進駐的店家可能會失望因而撤租嗎？

何世昌指出，首先先來看每月入境台灣人次（資料來源：主計總處），今年4月回升至約55萬人次。往回看2016年至2019年間是入境台灣人次的高峰，當時每月常突破百萬人次以上，2019年12月甚至一度飆至114萬人次／月。今年雖然國境解封，但每月入境人次與先前高峰相比僅約一半，代表台灣國際旅遊市場還沒復甦到疫情前正常情況。

▼（圖／主計總處／何世昌提供）

另外，如果觀察年度入境人次，入境高峰也是2016年至2019年間，預估2023年入境台灣人次可能落在646萬人次左右，大約回到介於2011年～2012年間水準，但若與2016年至2019年的高峰期，今年入境人次只約回到五至六成，按照入境人次推算，仰賴國際旅客的觀光商圈的今年店租水準，頂多是過去高峰打6折較合適。

▼（圖／主計總處／何世昌提供）

何世昌舉例，以西門町商圈為例，2019年店租高點約是2萬元／坪，但今年店租最高已回到1.4萬元／坪，等於以往高點的7折，店家願意花更多的租金承租，可能是看好日後來台旅客會持續回升，另一部份，也可能是國內旅客消費填補了國際觀光客的缺口。

此外，從捷運西門站每日平均出入人次來看，歷年3月高峰曾一度突破15萬人次，今年1月至3月，每月平均出入站人次約11.4萬至12.7萬人次，已經回升至高峰的八成以上，光看出入站人次，目前西門町商圈店租顯得相對划算，只是出入站人次是否等於商圈客流量，這部份並不明確。

最後，何世昌透露，以上都是從側面數據去討論而已，實際上現在的觀光商圈店租划不划算、合不合理，只有商家自己才知道。

▼（圖／主計總處／何世昌提供）

（封面示意圖／googlemaps）