小坪數自地自建必看！專家曝4大眉角：選地超重要

追求夢想家園，有些人會選購小坪數土地，一磚一瓦的打造屬於自己的房子，根據虹展建設總經理張志誠表示，選購小坪數土地過程，要注意場地、設計和材料等相關事項，還要檢視環境與建築風格是否符需求，才能確保居住質量以及擁有好的投資報酬。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

購買小坪數建地 場地選擇要謹慎

張志誠指出，小坪數空間較為狹小，選擇場地時更要謹慎，建議在考慮場地之前，應該仔細檢查面寬大小，以及周圍自然環境和建築風格等因素是否適合自己的需求。

他提醒，對於想興建高樓或複雜結構房屋的人，建地選擇非常重要，攸關建案是否能完成，選擇應該符合當地的法律規範，以便後續專案的實施和管理，專家一般推薦的建地條件包括以下幾種：

山坡度不超過三個坡度以下
地基穩定優良
附近交通便利
方便改裝和維修等

選擇小坪數建地時，專業建築師和設計師的建議非常重要，建議透過專業知識和技術，幫助選擇最適合的地點，確保房屋是安全、穩定、方便而且美觀。

小坪數建地 需要靈活度高的空間佈局

張志誠透露，空間受限讓設計師面臨挑戰，需要特別強調空間佈局的靈活性，利用一些簡單有效的設計手法，可以最大提升可用空間的利用率，例如開放式廚房能讓客廳和廚房更加寬敞，此外隔簾間隔以及空氣凈化器的懸吊設計，同樣有效節省空間。

他認為，建築師和設計師的佈局設計要更靈活，藉此滿足小坪數需求，不僅讓人擁有更舒適、更符合個人需求的空間，還能為環保節能以及永續發展作出貢獻。

▼選購小坪數土地過程，要注意場地、設計和材料等相關事項。（示意圖／pexels）

想維持高品質 材料選擇要謹慎

張志誠表示，首先要考慮氣候和環境，選擇對應的防水、絕緣、耐用材料，確保房屋的長期穩定性和安全性，由於小坪數空間受限，還需要密集、輕量化的材料，例如使用輕型鋼架、綠色環保建材等，可以有效利用空間提高居住品質。

除此之外，考量使用者的個人需求，亦可選擇舒適性、易維護性、美觀性等方面兼顧的材料，維護居住品質也能增加房產價值。

土地買賣最需要注意什麼？

張志誠強調，眾多地主沒有道路用地買賣經驗，聽信仲介的不實言語，土地賣給誰都不清楚，簽約後不但錢沒拿到，甚至還被告上法院，因此買賣過程務必慎選對象，這是至關重要的部分。

（封面示意圖／EBC地產王）