囤房最多3縣市曝！房市迎三大變化 專家：租不如買時代來臨

中央宣佈將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。

陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。

▼根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多。（圖／台灣房屋彙整提供）

改革若成真 房市將有三大變化

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有三大微妙變化。

第一項變化是「捨新屋買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

第二項變化是「捨小戶買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。

第三項變化是「以買房代租屋」，由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。

（封面示意圖／東森新聞）