神明指示要賣？南投宮廟開價2500萬 專家坦言：身價難估

「獨棟宮廟」開價2500萬求售！南投竹山鎮一間3層樓高的廟宇，被放到網路平台銷售，農地434坪、建地15坪，稱「奉神明指示」要賣2500萬元，引發熱議。專家則直言，廟宇通常產權複雜，可能沒這麼容易進行交易。

★【理財達人秀】2萬快閃怕晶片稅? 關稅股災再來 二次送分題?★

南投宮廟驚傳要賣 住持回應了

一名房仲在臉書社團發文，表示該棟宮廟要出售，環境清幽、周遭風景優美，適合養生放鬆身心靈，又鄰近國道三號竹山交流道附近，交通方便，融合信仰與商機，是不容錯過的投資良機，「歡迎有興趣者親臨考察，感受神聖庇佑與商機之地」。

不過，該廟的住持表示，身為地主的宮廟創辦人已經過世，其養子想賣廟，但廟宇產權牽扯廣泛，養子也沒有地契和產權，廟宇不可能因此就被賣掉。受委託的房仲也認為產權尚未釐清，之中仍有爭議，目前已將廣告撤下。

▼南投竹山宮廟出售開價2500萬，引發熱議。（圖／翻攝自爆廢公社公開版）

廟宇求售案增多 成交寥寥可數

雖然賣廟一事不了了之，但相關話題依舊引發熱議，馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出， 售屋平台上不乏宮廟求售的案子，但普遍刊登很久卻沒成交，或是撤下，原因就在廟宇跟一般房地產物件差異性太大，願意買的人太少了。

何世昌進一步解釋，廟宇難賣的原因，主因在於產權複雜、難過戶，民間廟宇在興建、或開廟期間，往往會有信徒捐地、無償借用等情事，而有些捐地還只是口頭承諾、並未移轉過戶，所以廟的土地不見得是廟方的。

再者，台灣人普遍覺得神是至高無上「不需要管人間的法律」，不少宮廟興建前未申請建照，完工後未申請使照，還有常見的違法情事如占用國有地、占用私有地等等，不乏違建、違法占地的案例。

▼專家提醒，廟宇買賣沒那麼容易。（圖／翻攝自爆廢公社公開版）

而民間廟宇常見「多位一體」，廟宇的不動產所有權人，有時與管事的住持、監察委員、管委會、住持不見得是同一派，買下所有權不見得就能插手管到廟裡的大小事，廟的各方勢力未摸清前還是小心為上。

另外，台灣民間信仰各派揉合，雖然每個廟都有自己的主神，但往往還會會供俸其他神祈，新買主不一定會照單全收，要找到一個信仰完全契合的新買主也是一個挑戰，因此，很多擁有廟產的人都是自己發願蓋廟，而不是買廟。

最後，何世昌提醒，很難把一般不動產的估價方式套用在廟宇上，因為廟最大收益在於香油錢、信徒捐獻，這部份收益外人難釐清真偽，廟的價值往往不在不動產上，除非土地座落在精華區，且產權清楚，所以值多少錢是見仁見智，非常難估價，「雖然買廟的人少，但經營廟宇真的是一件門路，不只是台灣民間信仰，連東南亞各國不同宗教信仰，都成為各路人馬插旗、爭鬥的熱點」。

（封面圖／翻攝自爆廢公社公開版）