最富里買豪宅輕鬆？這縣市要花所得77年好沉重 專家揭真相

近日財政部發布最新綜所稅統計，聚焦有錢人集中在哪裡。進一步調查全台七大都會區最富里及行政區內最貴豪宅，穩坐全台最富的新竹市東區關新里年均所得374.7萬元，買豪宅能力也最輕鬆；台中最富里為西屯區惠來里，但要買最貴七期豪宅竟須花77年所得，負擔最沉重。

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根據財政部110年綜所稅統計專冊，依照平均綜合所得高低排名，觀察全台主要七大都會區，最富里依序為新竹市東區關新里374.7萬元、台北市士林區永福里296.3萬元、新北市新店區下城里195.2萬元、台中市西屯區惠來里185.5萬元、台南市善化區蓮潭里184.7萬元、高雄市前鎮區建隆里177.1萬元及桃園市龍潭區渴望里160.7萬元。

新竹市最富里所得 高桃園最富里2.3倍

其中平均綜合所得最高的新竹市關新里年收達374.7萬元，是排名第7位桃園龍潭渴望里的2.3倍；且觀察歷年來名單變化可發現，產業園區確實能造就高收入的科技族興起，例如新竹關新里受惠竹科、台南善化里也有南科、桃園市龍潭區的渴望園區也是明顯案例。

▼科技產業造就高收入，但並非最富里的所得就能輕鬆買到該行政區最貴豪宅。（圖／業者提供）

而高收入族群所在地往往也是該縣市的豪宅聚集處，包含台北市士林天母、台中西屯七期、新竹市東區關埔重劃區及市府特區，新北新店區有華城豪墅特區、高雄前鎮區近期的亞洲新灣區等，皆因客層屬性規劃不少豪宅產品。

台中七期房價負擔重 花77年所得買豪宅

進一步根據內政部實價登錄資料，調查今年上半年全台最富里所屬行政區包含成屋、預售屋在內的最貴住宅，以台北士林區的「國泰天母」成交1.82億元最貴，其次為台中七期的「寶璽天睿」1.4億元、新店區「白水墅」8800萬元居第三高、後面依序為新竹市東區「利晉曙光」7025萬元、高雄前鎮區「遠雄The One」6168萬元以及龍潭渴望園區的「誠泰大院」5800萬元。

以各地最貴豪宅總價與最富里的年均所得相比，新竹市東區的豪宅購屋所得比為18.7，為七大最富里中最輕鬆，區內成交總價最高的預售大樓案「利晉曙光」為市府特區少見千坪大基地豪宅案，貢獻近期新竹市總價4000萬元以上豪宅近8成交易量。

▼新竹市東區關新里全台最富里，與最貴豪宅「利晉曙光」的房價所得比18.7相對輕鬆。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

負擔最重的則是台中七期，以惠來里年均所得為185.5萬元來看，想要購買今年西屯區成交總價高達1.4億元的豪宅「寶璽天睿」，得要花上77.2年！

低估企業營利 買豪宅不僅靠個人所得

不過全球居不動產情報室陳炳辰指出，綜合所得僅是個人所得，並不包含公司企業的盈利事業所得，單以綜合所得來評估富人圈的購屋能力，顯然低估許多。

陳炳辰認為，市場看好明年大環境利空出盡，帶動房市回溫，資產族群當前布局不動產雖然謹慎，但在高價宅看屋現場仍存有熱度下，顯見對於明年市場確實具備信心。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）