大集團也踢鐵板？深耕20年地標健身房 退出民生社區

統一集團旗下健身房「BEINGsport」統一健身俱樂部民生館，在台北市民生社區開業超過20年，近期傳出即將搬遷歇業，不過時下國人健身風氣盛行，健身房卻在此踢到鐵板，專家認為，不脫當地有其他競品，加上客群以銀髮族居多，推銷課程不易，還有建物有漏水難修繕等狀況，遂黯然離場，至於租金壓力可能並非唯一。

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統一健身俱樂部民生館位於民生圓環周邊，業者證實，民生館租約將於10月31日屆期，預計營業至2023年8月31日23時為止，後續將位移至土城立德館，擬於明年第1季開幕。

▼統一健身俱樂部民生館位於民生圓環附近。（示意圖／googlemap）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，位於民生社區圓環旁「名人世界」社區，屋齡已來到40年，乃住商混合的大樓，近1600坪的地下室，早期曾為商場，後來一度找不到租客未作使用，直到20年前由統一BEINGsport健身俱樂部進駐，早期曾走高價位的終身會員制，後來轉變為大眾型態健身房迄今。

陳炳辰分析，該地段雖為民生社區圓環旁，但此空間一方面是面積廣大的地下室，承租業種不多，推估租金水位約在100至150萬元，單坪不到千元，並不算高，而健身房算是很適合的金雞母，退場主因不見得是租金壓力。應為屋況老舊，像是漏水情勢難改善，加上此處沒有捷運，為健身房招攬客群上的缺點，多以在地住戶為主，近年競品加入，瓜分同一池子裡客源，又擴展不了新客戶，還有客群以銀髮族居多，推銷課程不易，難有更多收益來源，皆令處境堪憂。

該健身房已有傳出接手方，而鄰近的前平價服飾店面也約在空置半年迎來新租客，陳炳辰認為，這裡的房東早期持有，其實在店租效益上早已滿足當初置產成本，且路段上也非一線商圈，持有成本不高，不一定急於出租，倒也因為區域名氣可迎來租客，目前當地租金水位在單坪3000至5000元，目前投報率可有3%，此健身房雖然可能沒那麼高，但早期持有，又長期租賃，如今還已找到承租方，效益應不可小覷。

（封面圖／全球居不動產情報室提供）