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南寮房價驚見4字頭! 4年前一坪還不到20萬 專家也嚇壞

2023/08/08 11:11 EBC地產王 記者余奕賢
南寮房價驚見4字頭! 4年前一坪還不到20萬  專家也嚇壞

新竹市南寮因為地名特殊,諧音常被拿來形容一個人「難聊天」,近期卻因房價掀起話題!民眾分享最新實價登錄,發現當地建案已見4字頭,對此專家認為,南寮位於竹市蛋白,區位條件稍嫌不足,價格偏高的房產交易屬於個案表現,買房仍要評估需求切莫追高進場。

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民眾在PTT論壇發文,點名南寮地區的建案「富宇第一期」,最高成交單價突破45萬元,還透露「後面還有兩期不知道會賣到多少」,接著提到附近的建案「微笑南寮」也經接近完銷,好奇表示「幾年前買一坪不到20的是不是賺爛了」。
 
文章吸引網友留言,有人認為房價是「標準的價格外溢效應」,還反問「不知道誰在買,南寮在地人嗎?」、「很好奇到底是誰會花一坪45萬吹海風」另有觀點指稱房價漲太快,還透露「疫情前同事每坪才買16萬元」、「真的很扯,竹東跟南寮都給你拉到40」、「對於想買新竹市的人來說是負擔較小的選擇」網友看法不一。

 

▼民眾分享最新實價登錄,發現南寮有建案房價已見4字頭。(圖/翻攝PTT)


 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,鄰海的地段除非是一些港灣海景豪宅,如高雄市與台南市的港灣重劃區,否則要見價碼走高,就是只在於投資買盤的拉抬,比方說台中市的海線地帶就是很好的例子,畢竟在居住機能勢必不比市區,建物的維護、居住舒適度都有打折扣的地方。
 
陳炳辰分析,上述狀況也複製在南寮,當地類似台中市的海線城市,並非宜居好地段,也不算有高價宅發展空間,但竹市在竹科與市區機能帶動下,房市確實走高,市區舊城區的利晉、昌傑等新案都推上6、7字頭,外圍地段也隨之起舞,目前高價交易大抵非自住使用,比較屬於個案表現,因此購屋鎖定南寮地區,還是有低價案可供挑選,相對更具獲利性,倒也不必追高添加風險。

(圖/Google map)

 

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