重劃區「以前都爛泥」 在地人嫌到不行 內行曝真相：有買笑哈哈
(2026/02/06 16:17)南寮房價驚見4字頭！ 4年前一坪還不到20萬 專家也嚇壞
2023/08/08 11:11 EBC地產王 記者余奕賢
新竹市南寮因為地名特殊，諧音常被拿來形容一個人「難聊天」，近期卻因房價掀起話題！民眾分享最新實價登錄，發現當地建案已見4字頭，對此專家認為，南寮位於竹市蛋白，區位條件稍嫌不足，價格偏高的房產交易屬於個案表現，買房仍要評估需求切莫追高進場。
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民眾在PTT論壇發文，點名南寮地區的建案「富宇第一期」，最高成交單價突破45萬元，還透露「後面還有兩期不知道會賣到多少」，接著提到附近的建案「微笑南寮」也經接近完銷，好奇表示「幾年前買一坪不到20的是不是賺爛了」。
文章吸引網友留言，有人認為房價是「標準的價格外溢效應」，還反問「不知道誰在買，南寮在地人嗎？」、「很好奇到底是誰會花一坪45萬吹海風」另有觀點指稱房價漲太快，還透露「疫情前同事每坪才買16萬元」、「真的很扯，竹東跟南寮都給你拉到40」、「對於想買新竹市的人來說是負擔較小的選擇」網友看法不一。
▼民眾分享最新實價登錄，發現南寮有建案房價已見4字頭。（圖／翻攝PTT）
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，鄰海的地段除非是一些港灣海景豪宅，如高雄市與台南市的港灣重劃區，否則要見價碼走高，就是只在於投資買盤的拉抬，比方說台中市的海線地帶就是很好的例子，畢竟在居住機能勢必不比市區，建物的維護、居住舒適度都有打折扣的地方。
陳炳辰分析，上述狀況也複製在南寮，當地類似台中市的海線城市，並非宜居好地段，也不算有高價宅發展空間，但竹市在竹科與市區機能帶動下，房市確實走高，市區舊城區的利晉、昌傑等新案都推上6、7字頭，外圍地段也隨之起舞，目前高價交易大抵非自住使用，比較屬於個案表現，因此購屋鎖定南寮地區，還是有低價案可供挑選，相對更具獲利性，倒也不必追高添加風險。
（圖／Google map）
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