央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來
(2024/11/07 14:06)還在等房價跌？專家嘆「支撐更強了」：短暫修正恐已結束
2023/09/05 15:44 EBC地產王
今年在打炒房聲浪中，民眾期待房價能因此下跌，坐等進場撿便宜，不過等了又等，半年過去卻未見房價明顯鬆動，馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言「暫修正恐已結束」，房市將迎來的是「認錯行情」。
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修正恐結束 下半年房價有撐
何世昌指出，去年末至今年初，部份縣市房價反轉下跌，預售屋市場掀起逃命潮，但因預售屋禁止轉售不回溯，市場峰迴路轉，Q2起新建案市況拉出一波「小陽春」，房價隨之回彈，加上8月「新青安」上路後，首購族踴躍響應政府政策，買氣轉為積極，價格支撐性更強了，預期Q3、Q4房價已不易挫低。
▼專家認為，民眾期待的房價修正，恐怕已結束。（示意圖／pixabay）
無從受惠新青安 高總價市場弱
至於高總價、豪宅市場，和新青安沒什麼瓜葛，也無從受惠，買氣依舊孱弱，不過，品牌實力強的一線建商高總價產品（不含豪宅）去化狀況相對較好；在大台北以外，竹科、中科與南科等3科園區房市，受到4000萬限貸令影響相對較小，「如果現在與明年預備推案的建商，規劃高總價房型需要三兩三實力、或者仰賴能力超群的代銷才能順銷」。
▼新青安催出首購買氣。（示意圖／pixabay）
產品價格恐脫勾 首購族即早進場
而部份區域大坪數房型價格，可能因買氣積弱而修正，但小坪數、低總價房型因需求強，價位恐將持續墊高，整體房價可能朝邁入「盤整向上」趨勢，產品價格恐脫勾。
最後，目前首購需求較旺，何世昌也建議首購族，如果有能力、買得起，儘量就別再等下去了，越早買物件選擇較多，畢竟再等下去的話，第一波出籠的買氣會把市場好物件消化掉並推升價格，第二波進場的選擇少且價格又貴，相對較吃虧一些。
（封面示意圖／pixabay）
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