鄰家噪音糾紛如何解決？專家建議「先找他」：避免永遠怪錯人

高雄市苓雅區今(15日)發生駭人兇殺案，1名老伯疑因不滿樓上鄰居長期發出噪音，竟持刀行兇闖禍，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，面對鄰家噪音只要用對方法，其實就能解決問題，但如果鄰居精神不穩定，最好還是盡快搬家。

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何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱噪音是鄰里不睦的常見因素，如果上下層鄰居為了噪音問題爭執，首先要確認噪音來源，免得究責時找錯對象，具體做法可以找管委會，或是找專業機構進行檢測。

他提到，找管委員可以當緩衝，避免兩造直接衝突，目的是要請對方作紀錄、當個公正的第三方，不用寄望幫忙排解糾紛，因為大部份的管委員都無法協助處理爭議，此外建議找領有行政院環境保護署頒發的「公私場所噪音狀況檢查或鑑定人員訓練合格證照」的人員檢測，避免永遠怪錯人、找不到事主、解決不了問題。

釐清噪音來源之後，何世昌建議，可以開始協調解決方法，但還沒買房卻擔心噪音的潛在買家，不妨參考4個項目，包括盡量購買新建案、挑選中空樓板的大樓、加裝木地板、鋪隔音墊，有助降低踩雷風險。

▼鄰居為了噪音問題爭執，首先要確認噪音來源，免得究責時找錯對象。（示意圖／pexels）

何世昌提到，內政部已修正「分戶樓板之衝擊音隔音構造」，將舊規定的 78 分貝下調至 58 分貝，並於2021年元旦起實施。但消費者要注意，不是所有新建案都適用這項規範，如果要買到上下層隔音效果較好的房子，可以選擇「2021年起取得建築執照的預售屋」。

除此之外，中空樓板是在樓板的鋼筋結構網中放進保麗龍球，然後再澆灌混凝土；由於加了保麗龍球比一般純鋼筋混凝土輕，所以樓板厚度比較厚，再加上保麗球布置成蜂巢結構可減緩聲音傳遞，因此不僅能有隔音之效，還具備隔熱效果。不過，中空樓板的隔音效果並不出色，期待太高的話可能會很失望。

樓地板部分，根據何世昌的說法，多數人家中地板是鋪磁磚，隔音效果不佳，但若加裝架高的木地板，可以減緩聲音傳遞，隔音效果會意外的好。有的人會不太放心，木地板下再加裝隔音墊、隔音棉，架高空間再灌發泡劑，我是覺得沒有必要、不建議這麼做，除非樓下鄰居對聲音極度敏感才要做得如此徹底。

他接著說，現在隔音墊廠牌百花齊放，消費者有非常多的選擇，但建議有預算的話，儘量購買無毒性、雙黏貼的隔音墊，廠牌也要慎選，不然容易造成地磚「膨拱」。

倘若上述方法做到，還是收到鄰居抗議噪音，甚至有衍生衝突的危機，或是出現歇斯底里的行為，何世昌建議最好直接搬家，還強調「沒必要跟精神不正常的人死嗑到底，除非你也不正常。」

（封面圖／pexels）