胡偉良/地震1樓傷最重 卻是都更最大抗力 全因「理所當然」這些事
(2024/04/26 17:12)永春超強釘子戶!拉皮翻新「費用貴一倍」都更業者霸氣全扛原因曝光
台北市信義區永春都更案「森業永春」,堅持不參與都更的彭龍三住家公寓,被包在三棟大樓之中,還被喻為「超強釘子戶」,但近期被直擊外觀將「翻新」,目前外觀已經搭起鷹架,據悉是彭龍三的家人主動聯繫當時極力抗拒的建商,希望協助排除房子漏水等問題,對此森業營造低調證實。
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信義區忠孝東路五段、松山路口的「森業永春」,前身為警察宿舍,都更前是30多年的公寓,2000年由森業營造接手整合,但有部分住戶拒絕參與,包括緊鄰宿舍的彭龍三機車行與其他兩棟公寓拒絕拆遷,又以彭龍三最具具代表性,不過近期老公寓外圍搭起鷹架,據悉即將拉皮翻新。
EBC地產王聯繫森業營造,業者坦言確有此事,還透露拉皮費用「原則上會由公司吸收」,主要是希望維護「森業永春」周邊的整體環境,避免影響住戶的觀感。針對與釘子戶洽談的細節,知情人士指出,森業營造是在去年收到彭龍三的母親主動打電話,希望公司能協助處理室內漏水問題,因此公司派員前往勘查,並且協商解決辦法。
▼「森業永春」都更前是30多年的公寓,2000年由森業營造接手整合,圖為當時施工照片。(圖/森業營造提供)
根據知情人士說法,森業營造與釘子戶們協商許久,內容包括機車行的外牆不能使用太重建材等訴求,最終取得共識並且簽署同意書,去年掛建申請重建,但過程要經由市府審查同意,直到今年2月才核准,主要翻新外牆、樓梯重新鋪磚油漆等等,預計在農曆過年前完成。至於費用方面,根據對方透露,加入拉皮工程的成本,原本2015年核定計畫總工程費才680萬,拖到現在發包,費用漲到1300萬元,貴了將近一倍。
信義區的房仲業者陳先生表示,近幾年來台灣房價衝高,包括永春都更案一帶單價從兩位數漲到三位數,價漲幅度相當有感,例如「森業永春」目前平均成交單價大約128萬元,最高更曾超過140萬元,對比老公寓的市值可想而知,看在釘子戶眼中可能有另一番思維,但就不得而知了。
(封面圖/森業營造提供)
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