打炒房效應發酵！ 估價師示警：非自住恐遭「套殺」
(2025/12/24 18:33)囤房稅2.0預計今通過 最快2024年5月實施
2023/09/21 09:43 EBC地產王
行政院院會預定今(21日)通過房屋稅條例修正草案，針對「囤房稅2.0」的部分，將縣市歸戶調整為全國歸戶，房屋稅差別稅率也調高到2%~4.8%，並將列為立法院新會期優先法案，若順利修法通過，將於明年7月起實施。
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根據財政部規劃，針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5%~3.6%調高到2%~4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋，還要求地方政府按全國持有戶數制定差別稅率，並全數累進課徵。
▼針對「囤房稅2.0」的部分，將縣市歸戶調整為全國歸戶。（示意圖／pixabay）
除此之外，建商餘屋持有年限二年內（合理銷售期間），差別稅率為2%~3.6%，超過二年將落在2%~4.8%，意味著建商餘屋統統加稅。考量建案剛蓋好就加稅，可能有失公平，財政部研議在子法明訂，建商餘屋一年內一律適用下限稅率2％，而且不須累進。
行政院會通過囤房稅2.0後，將以院版提交立法院排審，並與其它立委提案版本或黨團版本併案審查，如果在新會期通過，後年5月的房屋稅即會適用新制。根據統計，受到囤房稅新制改為全國歸戶的影響數量，大約有36萬戶。
（封面示意圖／pexels）
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