房市買氣還在躺！ 新案去化「比去年還慘」 專家嘆：僅剩個案撐盤

2023年升息加上政府打炒房，讓預售新屋市場壓力不小，即便8月新青年安心成家專案上路，激起一波房市買氣，讓8月預售市場交易量較去年同期年增23%，總銷金額年增34%，但根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示，今年Q3全國新案30天銷售率卻仍「躺」在地板上，7月30天銷售率8.3%、8月8.4%，即便9月進一步出現提升，銷售率也僅有12.2%，新案買氣持續低迷，買氣提升幅度相當有限。

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元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從去年下半年以來，新屋市場買氣就低迷不振。雖然今年因民眾逐漸習慣升息、政府打炒房等利空，加上政府為了幫助首購族買房，釋出新青年安心成家方案，讓今年預售屋交易出現回升，但因「買氣仍處低檔」，加上到去年底「建商餘屋處於歷史新高」的狀態，導致今年預售買氣雖略有提升，但新案銷售率依然很難拉的上來。今年Q3新案10%上下的30天銷售率，對建商來說「壓力警報」仍未解除，後續如無法進一步加快去化，房市仍有步入空頭的可能。

周昆立指出，雖近期許多建案傳出買氣攀升的訊息，但實際上目前新案去化仍是相當緩慢，觀察最新國泰房地產指數資料就可發現，今年Q3，無論大小建案全部銷售率都相當低迷，甚至「比去年同期還慘」，今年Q3 150戶內的社區及200戶以上的社區，30天銷售率都比去年同期來的更低，有超過5成的建案，30天內銷售率不到1成，遠高於去年同期的36%，顯見新案賣不動的狀況仍相當嚴重，只有少數個案因為品牌好、規劃佳仍賣的動。

▼2023年第三季30天銷售率分布。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

周昆立指出，由於目前新案去化仍緩慢，Q3全國新案可能成交價已出現下跌1.27%，出現「轉跌」的狀況，這對於新案市場來說是警訊。目前投資買房風險有可能會高於報酬，未來如果新案銷售率還是這麼差，將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了，甚至出現爛尾樓的狀況，購屋者要小心。

周昆立表示，目前看來房價要繼續大幅上漲已經不容易，民眾過去幾年隨便買隨便賺的投資思維要改變，現在想投資房市要賺錢，可能只有找「瑕疵物件」、「屋主急用資金」、「潛力都更」的標的才能買的便宜，有較大的獲利空間，民眾若仍想靠房市賺錢，可能要換換方向，研究新的投資機會。

（封面示意圖／pixabay）