4億買斗六「文旦博士」的地 建商做這件事 村民擠進基地現場

《EBC地產王》日前報導雲林縣斗六市「文旦博士」的柚子田，今年以4.2億元出售予鄉林集團，預計明年推出總銷約28億元建案。今（1）日鄉林集團董事長賴正鎰分享，基地上的老欉文旦樹已移植他處，留下的數十棵木瓜樹正值收成期，因此邀請村民前往採收，預計1個半月後開始整地作為千坪公園，待取得建照開始動工。

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出生雲林的賴正鎰有感於斗六市中心長達10多年沒有土地釋出，更沒有新建案推出，因此買下鎮東地區占地1600坪、50多年來種植文旦柚的土地，與有「文旦博士」之稱的許姓老農談了1年多，最後以4.2億元入手，預計明年第1季推出建案，規劃15樓2~3房產品。

4.2億文旦地剩木瓜樹 鄉林邀居民採收

該基地留下數十棵木瓜樹正值收成期，結實纍纍，鄉林集團日前邀請鄰近里民前往採收，之後預計以一個半月的時間整地成千坪公園，暫時提供給附近居民休閒場域，年底還會舉辦聖誕趴市集，等取得建照後便動工興建。

▼鄉林集團的基地留有木瓜樹，近日邀請居民前來採收。（圖／鄉林集團提供）

鄉林不動產研究室認為，斗六市因為發展得早，極需加速都市更新與市區重劃，所以區域內建地或重劃區土地釋出有限，隨著近年工料雙漲及土地價格翻倍上揚，房價早已坐2望3，尤其鄰近工業區帶進的人口紅利，剛性需求帶房價水漲船高，對房市發展挹注大利多。

同樣到斗六購地插旗的外地建商，還有台中的山璞建設、富旺開發以及北部建商寶佳旗下的勝麗建設等，鎖定客層除了在地、返鄉置產客群外，不少是因工作跨區置產的自住需求買盤。

雲林金三角產業挹注 家戶數5年增4418戶

首度跨足濁水溪以南推案的鄉林集團，也對雲林房市發展相當有信心，尤其看好被稱為「雲林金三角生活圈」的斗六、虎尾及斗南等3鄉鎮市。鄉林不動產研究室指出，雲林近年交通發展快速，傳產也快速轉型，還有新創產業園區陸續設立，如封測大廠矽品精密承租中科虎尾園區4.5公頃土地，預定2025年第一階段設廠工程即將完工，初期有望帶進1000個工作機會。

▼科技產業帶動下，雲林金三角的家庭戶數增加。（圖／鄉林集團提供）

鄉林不動產研究室說明，雲林除了台塑麥寮六輕園區外，虎尾、斗六工業區也引進科技大廠，就業機會增多，使得該3鄉鎮總人口多達22萬人以上，近5年來雖因少子化導致人口略減，但小家庭增加，5年就增加4418戶，年增0.55%。

加以虎尾高鐵站將中彰投雲苗變成一日生活圈，也有助於在產業發展下大台中吸納外溢的人口，賴正鎰便提及，高鐵西部走廊一日生活圈以及中科的延伸帶動，讓沿線城鄉差距縮小了，他這個當年出外打拼的雲林人很有感觸，雲林產業已經不再侷限於農業，而是更多元化。

（封面圖／鄉林集團提供）