「星聚點復興館」法拍55億！曝光當天就撤標 債主這樣盤算

台北市復興北路「星聚點KTV」店面，近日因房東噶瑪蘭興業公司欠債而遭法拍，負責人為李方集團關係人，一拍底價高達55億元。消息曝光後當天（6日）該案已提出撤回。專家判斷，欠款剩7800多萬元，卻因此遭查封55億元的資產，「只為了這點錢相當不划算，估計只是要逼對方出面還錢」。

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根據法院公告，原本預計12月7日一拍的物件，包含復興北路「芝麻大廈」15-1~15-3號的1樓、15號的地下室、2~4樓部分區域、長安東路二段215號地下室1~2樓、2~4樓、215-1~215-2號，共計2860.93坪，一拍底價55億8648萬283元。

法院筆錄也指出，部分建物及地下室42個車位由星聚點使用，於2009~2010年間承租，租期至2024年10月底止，租金為431萬7835元；部份3樓空間出租給另家公司，租期至2025年12月底止，租金為1.68萬元。

▼該筆法拍案因債權人撤回執行，已停止拍賣程序。（圖／翻攝司法院全球資訊網）

欠債主近8千萬 遭查封55億資產

不過該法拍案昨日已由債權人千倍機械股份有限公司提出撤回。寬頻房訊發言人徐華辰指出，雖然說噶瑪蘭興業欠款對象很多，但此案是由千倍機械申請查封，從法院判決內容來看，欠款共計1.3億元，已陸續還款剩7883萬6288元，卻因此查封55億元的資產，「只為了這點錢就要被查封，對於整合多年『芝麻大廈』的李方集團來說，恐怕相當心有不甘吧！」

「債權人應該是用法拍這招，逼迫李方集團出來面對債務問題！」徐華辰如此判斷，「雖然不能肯定雙方是否已談妥還債條件，至少確認已提出撤回」，單從此物件來看， 55億元的起標價換算租金投報率不到1%，就算流到4拍打對折約20多億元，基於產權一向複雜，目前房市又不知下，仍難吸引買家投入大筆資金標下，「要拍出去難度很高」。

▼債權人千倍機械因1.3億元債務問題，查封噶瑪蘭興業資產。（圖／翻攝臺灣臺北地方法院）

中興百貨繁華一時 產權複雜難整合

事實上，「芝麻大廈」是赫赫有名的產權複雜物件，1978年時由華美建設創立為「芝麻百貨」，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，70年代該公司推出不少「芝麻系列」案，訴求低總價、買小單位持分，訴求「不動產證券化」，花300~500萬元就能售後回租，打著「不到10年就能回本」的宣傳，包含安和路與信義路口的「芝麻酒店大廈」、桃園龍潭的「芝麻大酒店」都是此類產品。

▼信義安和路口的「芝麻酒店大廈」，也是同類型產品。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

該案在建商倒閉後，曾陸續轉手霖園集團，改名「興來百貨」，1985年由中興紡織接手，改名「中興百貨」。黃舒衛回憶，當年的「中興百貨」是相當特別的存在，經營者找來國外知名設計師和品牌，一舉成名、相當熱鬧，當時結合樓上的電影院，騎樓還很多攤販，盛況空前。

隨著該商場及影城沒落，2008年李方集團總裁以12億元買下，並陸續整合整棟大樓，2017年則將部分資產以24.5億元出售給其子李奇璋負責的噶瑪蘭興業。不過近年在新商圈快速發展下，黃舒衛表示，精品消費型商圈已轉移，「星聚點KTV復興館」周邊店面效益大減，連生活百貨業也撐不起來，該案即使未來整合完成，在市場已轉變之下，該如何吸引投資方也是另一大課題。

▼正如信義安和路口的「芝麻酒店大廈」，因產權複雜，至今整合難度仍高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／翻攝GoogleMaps）