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(2024/12/23 13:08)不動產「預告登記」懶人包 幫子女買房、借名登記都適用
房市一升高就不復返,不動產的所有權和相關權益變得很重要,不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的,尤其是財產之類的問題,這時候需要更多的保護措施,對此房市達人「賣厝阿明」認為,預告登記就是一種產權預先設定的方法。
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房市達人「賣厝阿明」表示,預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權,主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分,例如出售或是抵押。
「賣厝阿明」指出,遇到登記簡單來說,就是先做好登記,預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款,亦是保障財產權的有力工具,能防止不當處分和權益的侵害。
▼預告登記雖能保障財產權,但並非解決一切問題的萬能工具。(示意圖/pixabay)
根據他的說法,預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記產生排除作用,也不會干擾正當法律程序下的登記變更,通常用在以下情況:
一、債務人的不動產
債務人可以將不動產設定預告登記,保障債權人的利益,防止債務人逃避債務。
二、借名登記
有些情況下,不動產登記在不是真正所有權人的名下,預告登記可以用來保護真正的所有權人權益,防止不當處分。
三、父母出資給子女的不動產
父母出資購買不動產給子女時,可以使用預告登記來保護子女的權益,防止不動產被濫用。
那們要如何辦理預告登記?首先需要準備以下文件:
1.權利人(請求權人):身份證正本、印章。
2.義務人(不動產的所有權人,即屋主):
身份證正本、土地建物權狀正本、印章、印鑑證明。
不過「賣厝阿明」提醒,預告登記雖然能保障財產權,但並非解決一切問題的萬能工具,相對法院的強制執行或法院判決下的登記,預告登記是無法對抗的,因此在特定情況下,還需要額外的措施,例如抵押權或不動產信託來保全財產權益。
(封面示意圖/pixabay)
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