連續繼承房地產 房地合一稅持有期間 「計算規定放寬」

財政部於今年11月2日發布解釋，放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地（下稱房地），依房地合一所得稅制計算下列期間時，得將連續「各次」繼承（受遺贈）的被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算：

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一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。

二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。

財政部說明，個人因繼承（受遺贈）取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，如因持有期間較短而適用高稅率，未盡合理，依據所得稅法規定繼承人（受遺贈人）於計算上開期間，得以合併計算被繼承人（遺贈人）持有期間。

如果房地連續發生2次以上（含當次）繼承（受遺贈）而移轉所有權者，同樣具有前述情形，而且對各次繼承人（受遺贈人）而言，取得時點及原因具有非人為所能操控的特性，故該部放寬將「各次」被繼承人（遺贈人）持有期間均納入合併計範圍，以利適用較低稅率或自住優惠（課稅所得新台幣400萬元以內免稅；超過部分適用10%稅率）。

▼財政部解釋，對於發布時尚未核課確定之案件均得適用。（圖／unsplash）

財政部舉例說明，假設102年1月甲君的爺爺買入A房地，111年1月爺爺身故，由甲君的爸爸繼承A房地，但爸爸於112年1月身故，由甲君繼承A房地並於同年11月出售，依本令規定，計算房地合一所得稅之持有期間與適用稅率如下：

一、甲君持有A房地的期間得併計爺爺及爸爸的持有期間後，合計超過10年（102年1月至112年11月），適用稅率為15%。

二、如甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用（即所有權人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記及居住，且無出租、供營業或執行業務使用），且甲君與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過該自住優惠，甲君出售A房地還可以適用自住優惠，享有400萬元免稅額及10%稅率。

財政部解釋，因本令有利納稅義務人，依稅捐稽徵法規定，對於發布時尚未核課確定之案件均得適用。

（封面示意圖／Google map）