台積電高雄廠改做2奈米 混凝土需求逾2棟101 建材廠曝最熱推案區

台積電高雄廠改為先進製程2奈米廠，為高雄產業與房市發展吃下一顆定心丸。主力供應混凝土的國產建材實業指出，改成2奈米後規模更大，下半年混凝土需求上看50萬立方米、超過2棟台北101大樓！

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原本台積電高雄廠規劃興建28奈米及7奈米兩條產線，不過後來正式宣布改為建置2奈米先進製程產線，日前該廠正式編定為台積22廠（Fab22），並完成營運組織編制；高雄市政府經溝通調整後水電也已沒問題，環差部份等台積電補足相關資料即可執行後續行政程序。

為台積電廠混凝土主要供應商的國產建材實業，此次也主力供應高雄新廠。國產建材實業仁武廠廠長梁德興表示，仁武廠擁有碳足跡認證的高端混凝土研發優勢，以及科技行控與協同作業的高供應力，而且距離楠梓產業園區僅10分鐘距離，可與高雄廠相互支援。

▼台積電除在台南設廠，在高雄的先進製程新廠也備受期待。（圖／國產建材實業提供)

2奈米廠規模擴大 混凝土需求50萬立方米

「之前28奈米廠動工，就是由仁武廠主力供應」，梁德興補充，隨著台積電改變建廠計畫，後續的2奈米廠規模更大，下半年混凝土需求上看50萬立方米，以台北101大樓混凝土總需求量20萬立方米來看，台積電新廠的需求超過2棟台北101大樓，將有效挹注仁武廠業績成長。

外界普遍看好台積電在高雄的AI先進製程布局，對於南台南半導體S廊帶將帶來更大效益，產業與房市發展宛如吃下一顆定心丸。產業的欣欣向榮便展現在國產仁武廠的供應上，佔比63%來自廠辦，如楠梓科技產業園區的光寶科技，斥資百億元打造高雄聯合營運中心新廠2期，今年6月已開工動土，混凝土需求約8~9萬立方米。

S廊帶產業鏈興旺 帶動楠梓、左營、橋頭房市

還有開發中的橋頭科學園區，首案華騰國際科技投資計畫已審查完成，後續建廠需求約2萬立方米的混凝土，也是由仁武廠供應；另外日月光持續布局高階封測供應鏈，積極擴廠打造高雄楠梓第三園區，平均一廠混凝土需求約8~9萬立方米，也是仁武廠未來積極爭取的目標。

▼半導體S廊帶的帶動下，包含楠梓、橋頭房市因此受惠。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

在高階半導體廠辦群聚效應下，也帶旺大高雄房市，包括楠梓、左營、橋頭等地都是房市熱區，根據國產的供應狀況來看，以楠梓區最熱門，尤其集中在高雄大學特區、海科大東側重劃區，供應了包含崑庭集團、浤圃建設、城揚建設及堅山建設等案。

另外在橋頭新市鎮也供應隆大營建、崑庭集團等指標建案；至於高雄市區，左營高鐵站、鼓山美術館特區因生活機能便利，成為豪宅新聚落，國產仁武廠供應了包括華友聯開發、宏舜開發、城揚建設等多件指標建案。

▼富邦人壽位於「捷運凹子底站旁商業區開發案」預計2026年完工。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

在商場的供應部分，富邦人壽位於「捷運凹子底站旁商業區開發案」基地，規劃興建地下6層、地上48層，總面積達15萬坪的複合型園區，預計2026年完工，屆時將有漢神百貨、高雄海洋館進駐，可望成為高雄商場新地標。

（封面圖／國產建材實業提供)