新莊預售案傳單日賣百戶 猶如「奔騰的火車」 代銷大老曝關鍵

台灣面臨大選、打炒房，外界普遍認為房市偏冷，近期有網友走訪新莊某預售案，發現熱銷程度超乎預期，總計151戶一天內就秒殺100戶，質疑房市根本不冷清。對此代銷大老認為，產品要想擄獲人氣，通常具備低價等共通條件，才能在房市下行階段嶄露頭角。

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網友在PTT論壇發文，還以「最近買氣回溫了嗎？」當作標題，指稱上週六(18日)走訪新莊頭前重劃區的某預售案場，發現開賣第一天分成四個時段，總計150多戶當天就賣超過100戶，熱銷狀況甚至需要抽籤，還將情景比喻成奔騰的火車，並且詢問「最近是不是最後末班車的時間了，再晚火車就不等人了嗎？」

文章掀起話題，其他網友認同原PO的觀點，還表示不僅新莊的買氣復甦，就連雙北、桃園、新竹、台中同樣也有建案熱銷，並且表示「出價只要是行情價就秒殺，有點誇張」、「台中新高鐵建案，1個月熱銷400物件」另有觀點認為，買氣回溫與新青安刺激消費有關，還強調「新青安讓一堆人輕鬆上車，還好七月前就上車，現在看同社區開價又高300萬元」、「回什麼溫？是直接沸騰好嗎？」。

▼新莊的頭前重劃區，傳出有預售案熱銷。（示意圖／房仲業者提供）

遭到點名的建案，地點坐落新莊頭前重劃區，鄰近捷運幸福站、萬坪運動公園，主力格局23~37坪，預計2025年第四季完工，賞屋採電話預約制，儘管EBC地產王求證網友的說法，但案場人員態度低調，僅透露每坪開價66~72萬元，不願評論銷售表現。

當地房仲業務陳先生透露，觀察塭仔圳的近況，陸續已有接待中心完銷後撤除，銷售表現其實不錯，主要是剛需穩健加上地段優渥，例如被點名的建案鄰近知識產業園區，擁有捷運A3新北產業園區站，機捷、環狀線交會挾帶交通優勢，人流滾動錢潮讓房市連帶受惠，目前新案開價基本站上6、7字頭。

有關網友好奇房市景氣，是否正在復甦？創意家行銷副總經理柯仲武認為，現況比較偏向個案表現，尤其從2015年以來，國內受到房地合一稅等政策影響，新案銷售普遍鴨子划水，能在市場勝出的大多是個案，共通點是建商風評好、有交通優勢或者規劃中小坪數，「目前幾乎都以價取勝，壓低門檻才能吸引消費者，近期賣比較好的，大多有這類趨勢，而且以剛需產品為主。」

（封面示意圖／Google map）