桃園預售慘摔 交易暴減7成 專家分析「建商態度」：要留意
(2024/12/31 17:38)打炒房恐讓中小建商倒閉？ 他想等價跌出手撿便宜 網搖頭：瞎操心
2023/11/22 11:44 EBC地產王
「平均地權條例」子法今年7月上路，部分觀點認為恐造成中小型建商，出現倒閉、爛尾樓等情形，就有民眾好奇是否牽動房價下修，一度打算暫緩買房，意外掀起話題，但網友看待房價多半抱持「看漲不看跌」，就連專家也認為期待價跌的想法，可能不符合實際情況。
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民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，指稱剛簽署預售屋訂單，入手的是2房2衛產品，室內大約15坪，後續得知市場存在一種觀點，認為平均地權條例上路後，可能掀起小建商倒閉潮，還預期房價有望下修，不禁好奇現階段入手是否合宜？
文章掀起話題，網友普遍認為原PO瞎操心，還強調有需求就要把握機會出手，更提醒房價只會繼續漲，並且表示「3年前我也一直以為會下修，結果拖到今年才買，貴了200~300萬」、「我在自助餐點的滷蛋，也不會因為蛋價回穩而調回十元啊！所以你說呢？」、「小建商倒閉還有大建商！大建商會下修價格給你？」、「6年前買房，人家也跟我說高點要下修了，要崩盤了結果6年後漲了600萬」。
▼專家認為，期待透過打炒房讓房價下修，可能不符合實際情況。（示意圖／pixabay）
針對原PO的疑慮，某建商大老私下告訴EBC地產王，政策打房對房價的影響很小，真正衝擊的是交易量，預期房市未來格局是價穩、量減少，畢竟賠錢的生意沒人做，只要營造成本持續攀升，房價就不容易下修。
該建商強調，寄望政策打房抑制房價，觀念不切實際，例如2016年房地合一稅上路，一度被視為解決房價問題的萬靈丹，如今價格仍持續攀升，政策的本意顯然不符合市場認知，反觀現在祭出一連串措施，一旦成本增加勢必反映到銷售端，這是可以預期的情況。
（封面示意圖／EBC地產王）
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