39年前合資買房「登記弟名下」 哥拿回賣掉沒多想 慘噴553萬
(2025/06/19 17:52)移轉房產給子女 贈與、出售稅金差很大 掌握眉角更省荷包
2023/11/29 09:30 EBC地產王
父母送房給子女，也要考慮子女未來出售的交易所得稅！財政部中區稅局指出，贈與不動產應繳的「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算不同，兩種稅都要考量，以免節省贈與稅，反而須繳納更多的房地交易所得稅。
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財政部舉例說明，一名父親想贈送房地給子女，現值加上公告土地現值合計300萬元，市價大約1000萬元，考慮是要直接給子女現金，讓他們去買房，還是把買下房子再贈送，哪一種方更省稅？
試算可以發現，給子女1000萬元現金，以及贈送現值300萬元的房地給子女，兩者差額700萬元，依照贈與淨額2500萬元以下的稅率10%計算，直接送房地較為有利，可節省70萬元的贈與稅。
國稅局提醒，子女後續將房地出售，計算房地取得成本時，如果房地是受贈而來，成本為贈與時現值300萬元，反之受贈現金，計算成本則是自己買房的1000萬元，換句話說，房地合一交易損益的計算，是以出售時成交總價減除取得成本及因取得所支付的費用後餘額為所得額，若房地受贈取得，則是以受贈當時房屋、土地現值，並且按政府發布的消費者物價指數調整後價值作為成本。
（封面示意圖／pixabay）
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