選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

新的一年到來，房市也頗有撥雲見日的氣勢。房市專家直言，選後不確定因素的利空出盡，按捺已久的買氣強勢復出、建商也一吐受壓抑的烏煙瘴氣，今年爆炸性新案量體已成定局，尤其低總價小宅仍為主流之下，「若無重大事件干擾，房價漲幅無限上綱亦不意外」。

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「今年的新案將有爆炸性的量體已成定局！」住展雜誌發言人陳炳辰對今年房市顯得信心滿滿，一方面在於大選結果即將底定，不確定因素消散的利空出盡，不論哪位候選人當選的新政府，也勢必推出經濟政策牛肉，間接或直接刺激房市，近幾年按捺已久的買氣有望強勢復出，建商自然樂於相呼應，一吐這波冷氣團得烏煙瘴氣，大舉推案。

另一方面，陳炳辰認為，至為關鍵更是這些時日的窘況讓建商多採延後推案，但政策面規範建商的開工壓力，貸款上的進度都會迫使明年也不得不推，又令量體走高，估計在今年第1季329檔期就會相當有感。

▼建商今年有不得不推的壓力，也令量體走高。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

低總價買盤搶進 建商樂於大舉推案

針對各區域推案情況，陳炳辰指出，除了本來就屬推案重鎮的地帶，要是素地仍多，依舊會是推案焦點；另也有不少新興地段，已見話題建設，加上房價還屬親民，看好低總買盤搶進力道，亦值得注意。

整體來說，包括新北市的淡水、五股、八里、泰山、新莊，以及桃園市重點捷運站點龜山的A7，與中壢的A20到A22站，還有新竹縣竹北市縣治三期與外圍，和台中市的烏日、太平、沙鹿，加上北高雄與台南市安南、安平、善化等，均在量能上有指標意義。

相對之下，陳炳辰說，要是房價趨高、房屋量體也已飽和、素地不多的區域，則相對亮點趨淡，如台北市、新北市第一環行政區，或是新竹市區，或像台南市的永康區、高雄市的三民區與鼓山區等，比較偏向亮點個案的表現。

▼親民房價的新興地段值得注意。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新北百萬宅有量體 雙北以外3字頭成地板價

至於房價的表現上，陳炳辰認為，利率按兵不動下，市場已逐步適應「回不去1字頭」的房貸利率，所幸還有優惠政策補貼，讓去年房市價量穩定撐住，進一步看今年的走向，因為低總小宅仍為主流，更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅，與新北市的百萬宅，皆將見一定量體。

新竹市、竹北市、台中市的8字頭，也不再以個案論斷，陳炳辰更指出，南二都房價無疑穩定的坐4望5，「雙北以外的一線城市新案3字頭皆為地板價，若無重大事件干擾，房價漲幅無限上綱亦不意外」。

最後陳炳辰還是提醒，前幾年的房市熱況是出於史上低利與全球房市都走強使然，如今已無該條件，還有政策面多重限制炒房投機，要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖，並不是萬靈丹。眼前面對房價所得比的失控，兼之兩岸情勢的緊張，國內經濟仍傳無薪假等窘況，相關數據現況不算好，結果究竟是「報復性買房」還是「失控賣壓」仍有變數。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）