潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高 專家：「他們」恐撐不下去

空屋率大增、新建餘屋量狂飆！內政部發布「低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」最新統計，2023上半年全國空屋數為85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較上期大增5萬6131宅，為有統計以來第3高；待售餘屋去年Q2達9萬462宅，不僅首度突破9萬大關，為統計以來新高。專家指出，未來恐形成潛在賣壓，若新案銷售狀況不佳，財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。

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本島所有縣市空屋率全面上升，全國待售新成屋也連6季走揚，元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立表示，可能與新屋大量交屋與賣不完有關，由於前2~3年房市火熱，投資客湧入市場，建照、使照量也都攀升，如今這些推案陸續完工交屋，空屋率自然出現走揚，而新建餘屋量創新高，更代表建案去化狀況不如預期。

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「待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說，都不是正面的訊息」，周昆立指出，餘屋量走高代表買氣不足以讓新成屋順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能過多的狀況，未來恐形成潛在賣壓，之後若新屋銷售狀況持續不佳，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去。

▼全國空屋數逾85萬宅，為有統計以來第3高。（圖／內政部不動產資訊平台）

宜蘭空屋率最高 7間房有1間閒置

數據顯示目前全台空屋率最高為「宜蘭縣」，去年上半年高達15.61%，等於每6~7間房子就有1間是空屋。周昆立分析，因為宜蘭離台北近，且近年推出不少如溫泉宅、海景宅、民宿透天等度假型產品，規劃與一般自住產品不同，市場客群較侷限，一旦房市不佳時，都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況。

「目前宜蘭新屋的空屋率甚至高達25.2%，更是一個警訊！」周昆立示警，該區市場潛在賣壓並不小，未來若沒人接手，房價恐會出現不少回檔。

▼宜蘭每6~7間就有1監是空屋。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新北桃園台中 餘屋量逾5成

至於餘屋量最大縣市，去年Q2全國新建餘屋量達9萬462宅，光是新北、桃園、台中就分別達1萬8241宅、1萬4934宅與1萬4583宅，三都即佔全台新建餘屋量的53%，是目前消費者最需要注意的新建餘屋大量區。

周昆立表示，目前新北的板橋、新莊、淡水；桃園的龜山、中壢、桃園區；台中的北屯、南屯、烏日都有大量新建餘屋，區域房市壓力也不小，購屋者最需審慎。

不過周昆立也指出，目前雙雙走高的內政部數據，其實只統計到去年上半年，由於去年下半年政府推出「新青年安心成家專案」後，已激起不少房市買氣，購屋者進場意願已攀高，在目前投資客退場，今年又有降息、綠色通膨等有利房市發展的利多下，2024年房市買氣可望平穩發展，估計只要建商推案供給不再繼續攀升，未來空屋率與新建餘屋量都有機會出現下滑。

▼光是新北、桃園、台中的新建餘屋量就佔全台53%。（圖／內政部不動產資訊平台）

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）