建商恢復理性！住宅建照量年減19% 房仲竟喊：看見1商機

近年房市熱度高，可說是1995年以來最大申請建照潮！不過最新數據顯示，去年住宅建照量14.6萬戶年衰退19%，雖然仍是連續5年突破14萬戶的相對高點，但可看出建商推案信心變理性了。反而是辦公類的建照核發面積139萬坪為統計以來的第2高量，專家指出開發商看好市場缺口開始布局。

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根據內政部統計月報資料顯示，去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退，其中住宅建照核發數量達14.6萬戶，年減19%，去年核發住宅建照數量前2名分別為新北市的2.6萬戶、台中市的2.5萬戶，另外桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶也表現不俗。

▼去年核發建照數量都較前一個年度衰退。（圖／信義房屋提供）

住宅建照連5年破14萬戶 處於歷史高點

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據顯示有大量重劃區供給的區域，仍是市場上的推案熱區，雖然住宅建照核發量衰退，但仍連續5年核發建照數量超過14萬戶，這波是1995年以來的最大請照潮，都還是歷史相對高點，不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性。

曾敬德分析，現在因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素，加上去年有《平均地權條例》與總統大選等影響，導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎，因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況。

▼缺工及造價上漲等因素，讓開發商變得理性謹慎。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

開發商看好商機 台中商辦案大增

至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪，年減約17%，曾敬德判斷，可能與景氣較為遲緩﹐企業擴增腳步放慢有關，核發量第1名是桃園市，其次是新北市。

表現較好的則是辦公服務類，建照核發面積為139萬坪，雖然年減幅度仍達6%，不過仍是1999年統計以來的第二高量，核發辦公室第1名仍是台北市，核發建照面積38萬坪，主要台北市企業與服務業數量眾多，辦公市場租賃買賣需求活絡，不過台中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪。

曾敬德觀察，辦公市場表現相對穩定，除了因為台北市辦公市場興建火熱外，去年台中市場的辦公建照量也爆出大量，由於過去台北市以外的辦公市場長期缺乏大量推案供給，讓開發商嗅到商機，看好市場缺口，開始往台北市外推案布局。

▼台中的商辦缺口讓開發商嗅到商機。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）