40年前窮到只能住信義區 財經網美：現在不想買「未來飛天」

人氣網紅Joeman日前分享花1500萬在東京買下全新透天，不少人事後發表個人看法，包括「財經網美」胡采蘋也發文引述在日本當房產顧問的學弟觀點，形容Joeman買的地段是「泰山蘆洲」，不過她事後解釋，自己不是說泰山蘆洲不行，反而主張買城市周邊房價還沒漲起來的區域，將來都會是飛天區。

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「財經網美」胡采蘋發文表示，自己沒有覺得泰山蘆洲不行，而且向來主張去買城市周邊房價還沒漲起來的地塊，尤其推薦有很多年輕父母、小嬰兒的地方。

她以迪化街舉例，點名當地在一兩百年前是台北的黃金地段，但隨著時光貶值，造成房地產的黃金區轉移，另一個例子是40年前還沒有信義區，包括自己住的老家附近，曾經是台北每逢淹水就要排水的沼澤地帶，當時買不起房子的父母親只買得起這種地方，從未想過多年後市容翻轉，會成為所謂的蛋黃區。

胡采蘋強調，房子是30年的長週期產品，還表示「你覺得今天很貴的地方，恰巧就是漲不動的地方，而且很可能在50年後房價衰退，這就是都市更新。」她提到，30年前的農田，未來就是30年後的市中心，除了追求居住正義，也可以去找30年後的發財地，並且落地生根養孩子，把農田住成發財地。

▼胡采蘋分享個人買房觀點。（圖／翻攝Emmy追劇時間臉書）

胡采蘋認為，當一個區域的窮人父母越多、生的孩子越多，當地就會開始設立學校，陸續設置公車站、開醫院、開百貨店以及蓋捷運站，例如同學老家以前土地不值錢，早期唸的是信義國中，事後得知同學家的土地被建商收購蓋豪宅，分到兩戶還分享經驗，這才知道光是管理費就相當驚人。

她分享親弟弟的買房經驗，早年到偏遠地區開小兒科診所，當時入手2戶電梯別墅，如今受到城市發展影響，先後開設交流道、蓋捷運站和醫院，房價明顯攀升，不禁感嘆表示「完全看到我小時候的信義區」。

胡采蘋強調，現在不想買的地方，將來都是房價飛天區，因此自己不會去買已經漲過、一坪百萬的房子，認為泰山蘆洲才會漲價，現在的低價區才是未來的黃金區。

（封面示意圖／Google map）