他想用一招減輕房貸壓力！網搖頭急勸：漏洞太多

許多人都希望減輕房貸壓力，有網友提出一個想法：買房後不自住先出租，收到的租金繳自己的房租和補貼房貸。但眾人認為漏洞太多，沒考慮到房屋損耗與房客素質未知等問題。

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一名網友在論壇PTT發文，表示自己有意利用買房後出租投資，打算先買一間三房兩廳的房子，之後以每月2萬3千元左右的租金出租，自己和家人另外租屋居住，並覺得孩子還不到一歲時，可以先去住租金約1萬5千元、一房一廳的小空間住就足夠，等到3年後孩子3歲時，再搬回自己買的房子住。

▼原PO打算買三房兩廳的房子出租，自己另外租較便宜的一房一廳的房子居住，收到的租金除了繳房租外，也許還有多餘的錢能補貼房貸。（示意圖／取自pixabay）

他解釋，假設收到2萬3千元租金，付完1萬5千元房租後，每月還有8千元可以補貼房貸，3年下來就大約能多出28萬元可以拿來繳房貸，這樣看來似乎不無小補。他也想問大家的對於這個計畫的看法：「換作你們會選擇這樣做嗎？」

雖然原PO認為自己的計畫不錯，但其他網友都認為他把「將房子出租」這件事想得太簡單，如何找房客、房客是否會愛護房子、房子收回後需要重新整修等問題都沒有考慮進去：「租客品質難控制，風險過高」、「租到爛房客，收回後要整修的錢很可觀」、「多此一舉，租到恐怖房客你就完了」、「自己新買的房子得先讓租客摧殘幾年後，自己才能入住，你都沒想過這種損失要算誰的？」、「新房出租三年收回來，28萬拿去貼整理差不多，房客都會好好愛惜你的新房嗎？」，也有苦主分享自己的經驗，：「我老家別墅租人被敲咪咪冒冒，收回來也沒辦法自住，租金還不夠繳稅重新維修」。

▼多數網友都覺得原PO的計畫不可行，除了沒考慮到租客造成的房屋耗損外，也有人提到0-3歲的嬰幼兒需要得東西很多，比3歲以上還需要空間，租套房恐怕空間不夠。（示意圖／取自Pexels）

有網友坦言自己不會這樣做，並分析原因：「3年28萬…重點是以後要自己住，我是不會幹這種事情，差價太小，而且租客是不是能租3年都是未知數，你去租就是完整的一年一約」、「不會啊，因為有小孩後東西很多，很難搬家，而且搬家也要搬家費用」、「為什麼不多存28萬再買房，你沒聽過不繳房租房子要不回來要上法院的事嗎？還有1房1廳的鄰居可能素質很雜，隔音不好之類的」、「不會考慮，因為房子收回來真的可能要花不少錢修整，搞不好還比28萬多，因為整理房子的錢是用噴的，28萬其實不多」。

（封面示意圖／取自pixabay）