台南「這蛋白區」深蹲已久！全靠台積電房價一跳大漲8成

這年頭講到台積電概念宅，已不是竹科的專利！根據國科會報告，位於台南的南科是去年營業額唯一正成長的園區，在房價表現上也不遑多讓，住商機構彙整實價登錄資訊發現，南科周邊善化、新市等區的房價，5年漲逾8成，勝過竹科周邊。

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日前國科會的科學園區發布2023年科學園區營運報告，全年營業額3兆9439億元，較2022年衰退7.56%，整體營收仍為歷年次高。其中竹科1兆4201億元，衰退11.98%；中科9384億元，衰退19.78%；南科1兆5855億元，成長6.88%，為去年唯一正成長的園區。

護國神山台積電 帶來產值與房市利多

科技業不僅為地區帶來豐厚產值，也因「台積電概念房」而成房市票房保證，大家房屋企研公關主任賴志昶便指出，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添不少助力。

▼被視為護國神山的台積電，也為區域房市增添助力。（圖／EBC地產王 張琬聆攝）

住商機構便以台積電已進駐、即將進駐即傳出進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區，統計周邊受惠區的實價登錄資料，觀察近5年房價表現。

台南蛋白區深蹲已久　房價一跳大漲8成

資料顯示，南科台南園區的房價表現也如國科會報告，成長幅度最大，又以善化、新市漲勢最猛，2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85%，高居全台之首。賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。

▼全台的台積電話題宅中，台南善化、新市漲勢最猛。（圖／住商機構提供）

住商機構大南區協理林祺博也指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅，林祺博認為，原因之一是這些區域屬台南蛋殼區，「過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高。」；二是南科帶來高科技人才進駐，薪資水準高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展；三是區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。

另外讓人眼睛一亮的地區，則是新竹縣寶山鄉，該區房價5年成長近78%，目前單價站穩2字頭。賴志昶認為，寶山為新竹蛋白區，過去並非交易熱區，房價長期位於低檔，近期則隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）